Turinys:
Hipotekos atšaukimas gali būti laikomas patraukliu skolininko sandoriu, nes tai reiškia, kad skolintojas atsisakė surinkti hipotekos skolą ir nurodė jį kaip nuostolį. Skolintojas tikriausiai nustos vykdyti mokėjimą. Tai gali išgelbėti skolininkus iš tokių veiksmų, kaip bankrotas, ir atlaisvinti pajamas, kurias galima panaudoti kitoms skoloms sumokėti. Tačiau atšaukimas atliekamas su savo kaina, o skolininkai turėtų apsvarstyti savo galimybes prieš atšaukdami hipoteką.
Apibrėžimas
Hipotekos atšaukimas paprastai reiškia, kad skolintojas skolininko skolą panaikino arba atleido. Tai neturėtų būti painiojama su įvykdyta skola, kurią vykdo bankroto teismas, o ne kreditorius, turintis reikalavimą sumokėti. Skolintojai retai atšaukia visą hipoteką. Paprastai skolintojas panaikina dalį likusios hipotekos skolos kaip skolos konsolidavimo ar restruktūrizavimo proceso dalį.
Procesas
Vienas bendras hipotekos skolos panaikinimo tipas įvyksta per trumpą pardavimą, kompromisas tarp skolininko ir skolintojo siekiant išvengti rinkos uždarymo. Trumpas pardavimas, namų savininkas parduoda namą ir naudoja lėšas, kad sumokėtų hipoteką ir nutrauktų sutartį su skolintoju. Kai būsto kainos nukrito, pajamos iš pardavimo gali būti nepakankamos, kad būtų galima sumokėti visą hipoteką, todėl skolintojai dažnai sutinka atleisti arba atšaukti likusią skolą, kad nutrauktų savo ryšį su sąskaita.
Apmokestinamos pajamos
Skolos panaikinimas reiškia, kad skolintojas patyrė nuostolių, kurie gali būti užfiksuoti skolintojo mokesčiuose ir sumažinti mokesčius. Tačiau mažesni mokesčiai skolintojui reiškia didesnius mokesčius skolininkui. IRS mano, kad panaikinta hipotekos skola yra skolininko gauta pajamos, o IRS per metus, kai buvo atšauktas hipotekos mokestis, apmokestina panaikintą skolą. Skolininkai turi atsižvelgti į šias papildomas išlaidas priimdami sprendimus dėl finansavimo.
Atsisakymas
Yra dar vienas būdas atšaukti hipoteką, vadinamą atšaukimu. Tai nepašalina skolos, tačiau panaikina rinkos ribojimą. Skolininkas skolininkui skolingas visą pagrindinę sumą, tačiau hipotekos mokesčiai atimami iš mokėtinos sumos, o pats paskolos procesas baigiasi. Atsisakymui taikomi keli reikalavimai. Skolininkas turi būti refinansavęs, o nutraukimas turi įvykti ne vėliau kaip po trejų metų nuo paskolos sukūrimo.