Turinys:
Išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis konkrečiai draudžia rodyti vienetą tuo metu, kai jis jau yra nuomojamas, savininkas gali parodyti turtą būsimiems nuomininkams. Iš esmės, savininkai turi teisę vykdyti savo verslą. Nuomininkai turi teisę į taiką ir ramybę, bet ne įprastos verslo veiklos sąskaita.
Kokios valstybės reikalauja
Dauguma valstybių reikalauja prieš 24 valandas iki 48 valandų įspėti nuomininkus prieš jų vienetų rodymą. Kai kurios valstybės naudoja terminą „protingas“ arba „išankstinis pranešimas“, tačiau gairės nesusietos su konkrečiu laiko reikalavimu. Daugelis šių valstybių taip pat riboja rodymą įprastomis darbo valandomis arba darbo dienomis. Kolumbijos apygarda ir 20 valstybių neturi jokio reikalavimo.
Kas reikalinga nuomos kontrolei
Nuomos kontrolė yra vietinis reguliavimas, kurio tikslas - apriboti nuomos mokesčio didinimą, tačiau dažnai jie apima ir kitas su nuomos teise susijusias taisykles. Kai kuriuose nuomos potvarkiuose nurodoma, kokio tipo pranešimą reikia pateikti prieš okupuoto vieneto rodymą. Pavyzdžiui, Niujorke nuomos stabilizavimo įstatymas reikalauja, kad nuomotojas prieš parodą pateiktų penkias dienas raštu. Jei yra prieštaravimas tarp valstybės teisės, nuomos kontrolės ir (arba) nuomos, taikomas griežčiausias reglamentavimas.
Ką reiškia lizingas?
Nors būtų neįprasta, kad nuomos sutartyje būtų kalbama apie vieneto rodymą, tai nėra nei negirdėta, nei netinkama. Nuoma negali būti mažiau ribojanti nei valstybės ar vietos teisė, bet gali papildyti galiojančius įstatymus ir būti atskira kaip vykdytina, jei šiuo klausimu nėra valstybės ar vietos įstatymų.
Kas yra protinga
Nepriklausomai nuo to, kas, jei kas nors, valstybės ar vietos įstatymai reikalauja, kai reikia pranešti apie reikalavimus, keliamus užimto vieneto rodymui, nė vienas savininkas negali atlikti pernelyg didelių apsilankymų. Šiuo atveju nuomininkai galėjo teisėtai pareikšti, kad šeimininkas pažeidžia jo „ramybę“ savo namuose. Tai plačiai naudojamas teisinis terminas, užtikrinantis, kad nuomininkams būtų suteiktas privatumas ir jų namų naudojimas, be jokių apsilankymų, kurie viršija tai, kas reikalinga nekilnojamojo turto valdymui.