Turinys:
- Rinkos požiūris
- Rinkos požiūris - vertės suderinimas
- Pajamų metodas
- Kapitalizacijos kursų gavimas
- Turto metodas
Namų vertinimas gali būti gana sudėtingas ir geriausia palikti profesionalams, tačiau, pasitelkdami teisingus rinkos rodiklius ir naudodami protą bei standartines procedūras, galite gerai suderinti savo namų tikrąją rinkos vertę. Kaip ir viskas, tuo daugiau duomenų, kuriuos surenkate, ir kuo daugiau laiko ją analizuojate, tuo patikimesnis rezultatas. Pradėkite ieškodami internetinės informacijos apie faktines vertinimo ataskaitas apie panašias savybes.
Rinkos požiūris
Jei jūsų vietovėje matote daug namų pardavimų, rinkos požiūris greičiausiai bus lengviausias. Šis požiūris apima informaciją iš panašių namų pardavimų ir taiko šiuos duomenis su pardavimų rodikliais jūsų namuose. Naudokite duomenis apie sandorius, susijusius su namais, kurie yra panašūs į jūsų buvimo vietą, kokybę ir kitus veiksnius.Gauti sandorių kainas ir kiekvienos namų kvadratinių pėdsakų duomenis ir padalinkite pirmąjį pastarąjį, kad nustatytumėte rinkos duomenis apie namų vertę už kvadratinį pėdą. Jei palyginamiems sandoriams negalima naudoti kvadratinių pėdsakų, palyginimui naudokite vonios ir miegamųjų skaičių. Taip pat galite naudoti apytikrius apskaičiavimus, kad įvertintumėte kvadratines pėdsakas naudodami savo namus kaip atskaitos rėmą, o apskrities vertintojai šią informaciją dažnai teikia internete. Taip pat įsitikinkite, kad atsižvelgiama į partijos dydžio skirtumus.
Rinkos požiūris - vertės suderinimas
Jei galėjote gauti kvadratinių pėdsakų informaciją, apskaičiuokite vidutinę ir vidutinę kainą už kvadratinį pėdų daugiklį ir pradėkite koreguoti juos aukštyn arba žemyn kokybiniams veiksniams. Tai yra amžius ir kokybė, medžių skaičius kieme, baseinai ir kiti patobulinimai namuose. Vertinimas yra toks pat menas kaip mokslas. Laimei, dirbate su dideliu skaičiumi, taigi su kiekvienu atskiru koregavimu, visos rinkos vertės procentas neturėtų būti per didelis, sumažinant galimų padarinių, kuriuos galėjote padaryti, poveikį. Jei nepavyko gauti informacijos apie kvadratinę medžiagą, naudokite kompanijas kaip mažiau kiekybiškai standųjį vadovą, kad pasiektumėte bazinę vertę, kurią galite atlikti kokybiškai.
Pajamų metodas
Pajamų metodą bus sunkiau įgyvendinti. Tačiau didėjanti daugiabučių namų nuomos tendencija daro šį požiūrį vis svarbesnį. Galutinis skaičiavimas, kurį reikia atlikti, yra rinkos nuomos normų padalijimas doleriais pagal kapitalizacijos normą. Kapitalizacijos rodikliai išreiškiami dešimtainiais arba procentais. Pavyzdžiui, jei namų rinkos nuomos norma yra 10 000 JAV dolerių per metus ir atitinkama kapitalizacijos norma yra 10 proc., Namų rinkos vertė yra 10 000 JAV dolerių, padalinta iš 10 procentų, arba 100 000 JAV dolerių.
Kapitalizacijos kursų gavimas
Internete ieškokite dabartinių įvertinimo ataskaitų savo vietinėje kalboje, kurioje yra pajamų metodas, pagal kurį galima gauti kapitalizacijos normas. Jos taip pat gali būti prieinamos internetu per vertinimo ir konsultavimo firmas, kurios dažnai skelbia šiuos duomenis internetu informaciniuose biuleteniuose. Šių šaltinių naudojimo privalumas yra tas, kad profesionalo parengtas nekilnojamojo turto vertinimas turėtų apimti tvirtą analizę ir apžvalgą, kaip apskaičiuota norma. Taip pat galite kreiptis į savo apskrities nekilnojamojo turto mokesčio vertintoją. Šis metodas yra neformaliai žinomas kaip tyrimo metodas. Jei manote, kad naudodamiesi maklerio kapitalizacijos rodikliu kompromisas dėl jūsų indėlio ar „nuosavybės“ vertinimo, galite tiesiog jį naudoti kaip sveikatą.
Turto metodas
Turto metodas yra pagrįstas pakeitimo principu. Esama prielaida, kad namuose verta ką nors pakeisti. Šią informaciją gali būti sunku gauti, tačiau galite gauti namų statytojų, susipažinusių su vietine rinka, įvertinimus. Būsto statybos išlaidos skirsis priklausomai nuo daugelio veiksnių, pvz., Lokalės, transporto ir administracinių išlaidų.