Turinys:
- Nuomos bendrieji
- „Quitclaim Deed“ apibrėžimas
- Nuomos kūrimas bendrai su „Quitclaim Deed“
- Bendros nuomos konvertavimas į bendrąją nuomą
Kai du ar daugiau žmonių turi nekilnojamojo turto sklypą, nuosavybė yra bendra nuomos forma. Bendras nuomos laipsnis yra nevienodas. Bendra nuomos teisė su išgyvenimo teise skiriasi nuo bendro nuomos. Bendro intereso perkėlimas gali turėti įtakos visai nuomai. Jei turto savininkas nori perkelti savo interesus, turi būti užrašytas aktas. Dažniausiai naudojamas aktas yra quitclaim aktas.
Nuomos bendrieji
Bendras nuomos laikotarpis atsiranda tada, kai du ar daugiau žmonių turi nuosavybės sklypą ir nėra išgyvenimo teisės. Bendrai nuomojant, savininkai turi teisę naudotis ir mėgautis žeme, kiekvienas gali perduoti savo turtinius interesus, kai jie renkasi, ir kai jie miršta, jų nuosavybės interesai perduodami jų įpėdiniams. Jei nuomos sutartis yra bendra nuomos teisė su maitintojo netekimo teise, savininkai vis dar turi lygias teises naudotis ir naudotis žeme, tačiau nuosavybės interesai neperduodami savininkų įpėdiniams. Vietoj to, palūkanos perduodamos likusiems žemės savininkams.
„Quitclaim Deed“ apibrėžimas
Valstybės nuosavybės įstatymai reikalauja, kad galiojantis dokumentas būtų įrašytas, kad teisėtai pervestų palūkanas į nekilnojamąjį turtą. Kai šalys yra susipažinusios viena su kita ir gerai žino žemę - pavyzdžiui, perkeliant tarp sutuoktinių - yra įprasta, kad nuosavybės palūkanų pervedimui būtų taikomas kvitas. „Quitclaim“ veiksmai perkelia tik tai, ką turėjo davėjas (originalus savininkas); jame nėra jokių kitų pažadų ar garantijų, kad, pavyzdžiui, turtas nėra apmokestinamas.
Nuomos kūrimas bendrai su „Quitclaim Deed“
Jei turto sklype yra vienas savininkas, o tas savininkas perduoda savo interesus dviem žmonėms, kyla bendrų nuomos sutarčių, nebent dokumente konkrečiai nurodyta, kad perdavimas apima teisę į maitintojo netekimą. Gali būti tikslinga, jei tėvas perduotų savo kelis vaikus. Esant tokiai situacijai, šalys paprastai pakankamai gerai pažįsta viena kitą ir turtą, kad galėtų pradėti žemės perdavimą, todėl nereikėtų reikalauti papildomų apsaugos priemonių, kurias siūlo kiti veiksmai, pvz., Bendrasis garantinis dokumentas.
Bendros nuomos konvertavimas į bendrąją nuomą
Jei nuosavybė yra bendra nuomos teisė su maitintojo netekimo teise, nuosavybės teisės į nuosavybę perdavimas gali lemti šios nuomos nutraukimą. Jei taip atsitinka, pasibaigia bendroji nuomos teisė su išgyvenimo teise ir jos nuomos vieta. Jei bendras nuomininkas, pavyzdžiui, atsisakė savo brolio, tuomet pasibaigs bendras nuomos su išgyvenimo teise, kiekvienas nuomininkas būtų bendras nuomininkas, o nuosavybės interesai galėtų pereiti kiekvieno savininko įpėdiniams, kai originalas savininkas miršta.