Turinys:
Uždarymas namuose apima keletą progresyvių žingsnių, kurie baigiasi baigiamuoju renginiu. Kiekvienas proceso žingsnis, pradedant nuo informacijos rinkimo ir tikrinimo, pereinant prie dokumentų parengimo ir galiausiai baigiamųjų dokumentų pasirašymo, užtrunka laiko - ir dažnai didelė kantrybės dozė. Nors galite nustatyti bendrą laiko tarpą kaip vadovą, kaip nustatyti, kiek laiko užsidaryti namuose, tikslus laikas skiriasi priklausomai nuo paskolos rūšies ir jūsų individualių aplinkybių.
Laiko rėmas
Būsto paskolos uždarymo procesas paprastai trunka nuo 30 iki 60 dienų, pradedant nuo momento, kai pardavėjas priima jūsų pasiūlymą pirkti ir baigia paskutinį vienos valandos susitikimą. Pažvelkite į savo pasiūlymą įsigyti kaip pirmą nuorodą, kiek laiko galite tikėtis šio proceso. Jei nenurodysite pasiūlymo pateikimo datos, pardavėjas dažniausiai bus. Vis dėlto supraskite, kad tai yra tikslas, o ne akmens data.
Faktai
Dalis laiko ribos yra asmenų ir (arba) grupių, kurios atlieka svarbų vaidmenį padedant uždaryti jūsų paskolą, skaičius. Tai jūsų nekilnojamojo turto agentas arba advokatas, paskolos pareigūnas, hipotekos draudėjas, dokumentų tvarkytojai, namų inspektorius, nekilnojamojo turto vertintojas ir pavadinimo biuro atstovai, kurie vadovauja baigiamajai ceremonijai. Kiekvienas paprastai atlieka vieną funkciją, o kiekvienas iš jų ima mokestį už savo paslaugas. Planuokite išleisti 1–2 proc. Jūsų namų pirkimo kainos, kad galėtumėte sumokėti už uždarymo paslaugas.
Procesas
Be to, užtikrinant galutinį jūsų hipotekos paskolos patvirtinimą ir palūkanų normos fiksavimą, procesas reiškia, kad namuose verta tai, ką mokate, ir kad nuosavybės teisė į jūsų namus yra nemokama ir aiški. Jūsų atsiskaitymų tarpininkas gali užsisakyti žemės apžiūrą, vertinimą ir (arba) namų patikrinimą pagal savo skolintojo reikalavimus ir asmeninius pageidavimus. Mokslininkai tiria viešuosius įrašus, susijusius su valstybiniais ir vietiniais mokesčiais, taip pat užregistruotais sprendimais. Jei pardavėjas turi neapmokėtą hipoteką, uždarymo dokumentai atspindi sumą, kurią pardavėjas turi sumokėti, kad pašalintų mokėtiną sumą.
Didžioji diena
Aktas ar nuosavybės teisė į namus - taip pat raktai - perkelia jums kaip paskutinį žingsnį uždarydami savo namus. Tikimasi, kad jums bus suteikta asmens tapatybė ir kasos čekis dėl pinigų, kuriuos turite skolinti už uždarymo išlaidas, ir likusį, jei yra, savo įmoką. Dokumentai, kuriuos galite tikėtis pasirašyti uždarymo dieną, apima tiesos skolinimo pareiškimą, bendros sumos, kurią jūs finansuojate, išsamią informaciją, mėnesio mokėjimo suskirstymą, asmeninės garantijos užrašą ir hipotekos turtą. Priklausomai nuo paskolos ir vietos, kurioje gyvenate, gali būti taikomi papildomi pasirašymo reikalavimai.