Turinys:
Žingsnis
Laikykite žemę ir išlaikykite nuosavybę. Išnuomokite turtą kitam ūkininkui, kuris dirbs ir sumokės sutartą kainą. Jūs gausite pajamas, nieko nedarydami, bet mokėsite mokesčius. Žinoma, nuomos pajamos svyruoja, atsižvelgiant į rinkos paklausą bet kokiems augalams.
Žingsnis
Įvertinkite savo ūkio vertę patyręs ūkių vertintojas ir kreipkitės į vietinį kooperatyvo išplėtimo tarnybą, kad galėtumėte įvertinti savo turtą arba nustatyti, kaip geriausiai jį parduoti. Įvertinimas turėtų apimti „didžiausią ir geriausią naudojimą“, kuris rodo, kad nuosavybė gali būti perduodama iš žemės ūkio į vertingesnį vystymąsi dabar arba ateityje, jei turtas yra „augimo kelyje“. Taip pat patikrinkite greitkelių plėtros planus rajone. Įsitikinkite, kad vertintojo specialybė yra ūkių savybės, nes gyvenamosios vietos ir kitos savybės yra labai skirtingos pagal žemės vertę, naudojimą ir kitus aspektus. Operacijos bendrasis potencialas yra svarbus veiksnys vertinant ūkio vertę, taip pat gyvulių, įrangos ir mašinų vertė, bet kokių pastatų amžius ir būklė, pavyzdžiui, tvartai ir rašikliai.
Žingsnis
Pirmiausia susisiekite su kaimyniniais žemės savininkais, kad sužinotumėte, ar jie yra suinteresuoti išplėsti savo valdas, ar paprašyti jų ištarti žodį. Įdėkite skelbimus į vietinį laikraštį, taip pat į ūkių leidinius, turinčius gerą apyvartą ten, kur yra žemė.
Žingsnis
Finansuokite pardavimą patys, siūlydami pardavimo sandorį, kai pirkėjas atlieka įmoką ir tada sutinka sumokėti jums nustatytą sumą kiekvieną mėnesį ar metus. Yra rizika, jei pirkėjas neįvykdys įsipareigojimų, tačiau pranašumas yra tai, kad galėsite imti pagrįstą palūkanų normą už suteiktą paskolą, taip pat paskirstyti mokesčius už pardavimą. Be to, pavadinimas neperduodamas pirkimo-pardavimo sutartyje tol, kol jis nebus sumokėtas, todėl pagal nutylėjimą yra mažiau problemų.
Žingsnis
Pakeiskite savo žemės ūkio paskirties žemę, kad galėtumėte sumažinti savo mokesčių sąskaitą. Tyrinėkite savo galimybes.
Žingsnis
Išnuomokite nekilnojamojo turto agentą, turintį ankstesnės patirties, parduodant ūkius, kad būtų galima paversti turtą. Jūs sumokėsite komisinį mokestį, bet jūs padidinsite savo pozicijas būsimiems pirkėjams. Komisiniai gali būti netgi apyvartiniai, tačiau paprastai jie siekia nuo 2,5 iki 3 procentų.
Žingsnis
Aukcionuokite savo žemę. Nors ji gali kainuoti mažesnę nei rinkos vertė, galite nustatyti atsarginę kainą, žemiau kurios nesutinkate parduoti. Kai kuriais atvejais, jei konkurencija yra didelė, aukcionai gali lemti gerokai didesnę kainą nei tikėtasi. Paklauskite aukciono dalyvių, kokiu metų laiku geriausiai galima parduoti žemę. (Žr. Kaip pirkti aukcione.)
Žingsnis
Vertinant turtą, pvz., Grūdus, tvartus ir kitus patobulinimus, atskirai pardavimo metu nustatykite naujo savininko nusidėvėjimo pagrindą. (Žr. Patarimus.)
Žingsnis
Būtinai išskirkite pasėlių plotą nuo asmeninės gyvenamosios vietos vertės.Apskaičiuojant verslo turto, kuriam taikomas kapitalo prieaugis, pagrindą, laikykite jį iš lygties. (Verslo turto nuosavybės prieaugis nustatomas atimant pardavimo kainą, atėmus pradinę pirkimo kainą.)
Žingsnis
Parodykite ūkį gamtos saugojimui ar ne pelno organizacijai, jei nerandate jokių gavėjų, norite išsaugoti žemę ir užkirsti kelią jo vystymui, ir galite sau leisti, kad vietoj pajamų būtų priimta mokesčių lengvata. Pažvelkite į tokias organizacijas kaip „Nature Conservancy“ („Nature.org“) arba „Trust for Public Lands“ („Viešoji žemė“) (tpl.org).