Turinys:
- Pasirinkite tinkamą vietą
- Apsvarstykite transporto išlaidas
- Žinokite vietovę
- Suprasti apribojimus
- Patikrinkite draudimą ir mokesčius
- Paruoškite palaikymą
- Apskaičiuokite kainą
Nieko panašaus į savaitę paplūdimyje ar ilgą savaitgalį kalnuose. Visur, kur jūsų atostogų vieta, jūs laukiate savo kelionės ištisus metus. Jūs netgi galite įsivaizduoti, ką patinka turėti savo mėgstamą getaway vietoje. Tačiau nuoma ir nuosavybė yra du visiškai skirtingi dalykai. Prieš šuolį, reikia apsvarstyti keletą dalykų.
Pasirinkite tinkamą vietą
Jei perkate tik savo asmeniniam naudojimui, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į tai, ar tai yra vieta, kurioje lankotės reguliariai. Jei tai nuoma, įsitikinkite, kad jūsų pasirinktas namelis yra tame rajone, kuris kreipiasi į turistus. Poilsio namai pietuose veikia geriau nei kitos vietovės, ypač jei galite rasti nuosavybės teisę į paplūdimį. Panamos miesto paplūdimys, „Fla.“, „Chicago“ ir „Napa“, Kalifornija, laikomos geriausiomis atostogų namų vietomis.
Apsvarstykite transporto išlaidas
Net jei turite nuosavybę, vis tiek turėsite mokėti, kad pasiektumėte.Jei tai apima ilgą, brangų lėktuvo važiavimą, yra tikimybė, kad nebūsite pakankamai dažnai, kad jį verta. Iš tiesų, Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos apklausa parodė, kad 80 procentų atostogų namų savininkų pasirenka vietą per 50 mylių nuo namų. Jei taip toli, jūs galiausiai apsilankysite kartą per metus ar mažiau, galite pastebėti, kad geriau išsinuomoti vietą.
Žinokite vietovę
Jūs galite gauti didelį turtą Crested Butte, Colo, bet nebent jūs tik norite slidinėti, būsite nusivylę. Miesto viršūnė yra labiausiai nutolusių vietų Amerikoje priežastis. Artimiausias miestas yra 21 mylios, o miesto gyventojai yra vos 1500 žmonių. Prieš pirkdami turėtumėte bent savaitę ar dvi praleisti pasirinktoje vietoje. Jei planuojate paversti turtą į nuomą, pasimokykite apie vietinį turizmą, kad įsitikintumėte, jog tai vieta, kur žmonės nori aplankyti.
Suprasti apribojimus
Prieš įsigydami pagrindinį namą, tikriausiai žiūrėjote į bet kokius namų savininkų asociacijos taisykles ir taisykles. Jūs turėtumėte daryti tą patį su potencialiu atostogų namu, ypač jei perkate jį kaip atostogų nuomą. Pajūrio miestai pietiniame Floridoje susiduria su vis didesniu spaudimu dėl skundų dėl vakarėlių. Miestai, pvz., Traverse City, Mich., Draudžia atostogų būstą, ir tai nėra garantuota, kad ji greitai pasikeis. Net miestuose, kuriuose nėra tokių apribojimų, galite rasti, kad namuose gyvena padalinys, kuriame nuomos mokesčiai neatitinka HOA sąlygų.
Patikrinkite draudimą ir mokesčius
Prieš pateikdami pasiūlymą atostogų namuose, įsitikinkite, kad jūs visiškai suprantate, ką gaunate su mėnesiniais mokėjimais. Kai kuriose srityse nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas yra brangesni nei kiti, ypač jei perkate pakrantės turtą. Pagrindinis namų savininkų draudimas neapims jūsų turto dėl pavojų, tokių kaip potvyniai, uraganai ar kriauklės, todėl patikrinkite, kiek kainuos. Pavyzdžiui, mažos ir vidutinės rizikos vietovėse, Floridoje, mokėsite vidutiniškai 130–450 dolerių per metus už papildomą draudimą nuo potvynių, pridėjus papildomą 2000–4000 JAV dolerių per metus už draudimą nuo bėrimo.
Paruoškite palaikymą
Viena griežta realybė daugeliui atostogų turto pirkėjų nemano, kad antrajam namui reikia ir priežiūros. Oro kondicionavimo įrenginių gedimas, lempučių keitimas ir vejapjovės pjovimas. Kai atsiimsite atostogas, jums greičiausiai būsiu praleidęs nemažą laiko dalį savo namuose, kai atliekate mažus remonto darbus. Jei planuojate išsinuomoti, turėsite pasirūpinti, kad vietinė kompanija tvarkytų bet kokius remonto darbus, nebent jūs gyvenate pakankamai arti, kad juos patys padarytumėte. Jūs taip pat turėsite valymo paslaugos ir valdysite mokėjimus bei rezervacijas už turtą.
Apskaičiuokite kainą
Kai žinosite visas turto savikainas, sėdėkite ir būkite sąžiningas sau, kaip dažnai lankotės. Apsvarstykite, kad jei jūs paimsite hipoteką antrajam namui, didžioji dalis pinigų, kuriuos sumokėsite per pirmuosius kelerius metus, bus įdomūs. Net jei per kelerius metus parduodate pelną, gali būti, kad stengiatės sugriauti. Vietoj to, gali būti mažiau streso tiesiog išsinuomoti namą, kai norite keliauti į rajoną.