Turinys:
Kriterijus yra vienas iš būdų, kaip davėjas gali atsisakyti bet kokio būsimo turto, kurį jis turi nekilnojamojo turto srityje. Skundai labai skiriasi nuo kitų tipų darbų, nes davėjas aiškiai nepraneša apie minėtą turtą. Teksase, žmonės beveik niekada nenaudoja prašymų perkelti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą iš pardavėjo pirkėjui.
„Quitclaim“
Ketvirtasis prašymas kartais vadinamas „greituoju reikalavimu“ arba „mesti reikalavimo aktą“. Užginčijimas yra labai trumpas - paprastai tik ilgas puslapis - ir prasideda kalba, kuria davėjas, kartais pardavėjas, „išeina“ savo suinteresuotumą nekilnojamuoju turtu naudos gavėjui už tam tikrą atlygį arba pinigai. Svarbiausias dalykas, apie kurį reikia žinoti, yra tai, kad jie aiškiai nesuteikia susidomėjimo nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, namų ar žemės sklypo. Kriterijus yra būdas atsisakyti susidomėjimo nekilnojamuoju turtu.
Garantijos dokumentai
Garantijos dokumentai - bendrieji garantiniai veiksmai ir specialieji garantiniai veiksmai - yra pageidaujamas būdas nekilnojamąjį turtą perduoti Teksase. Pagal Teksaso turto kodą, jei žodyje „dotacija“ arba „perduoti“ pasirodo aktas, tai garantuoja pardavėjui, kad pirkėjas neperdavė turto kitam asmeniui; nėra turto, mokesčių ar kitų suvaržymų; ir kad pardavėjas turi įgaliojimus perduoti žemę. Bendras garantijos aktas yra norimas būdas perkelti titulą Teksase; pirkėjai turi garantiją, kad koncesijos davėjas garantuos ir gins pirkėjo nuosavybės teisę į bet kokius defektus, kurie atsiranda ne tik davėjo nuosavybės laikotarpiu, bet ir nuo laiko pradžios.
Problemos
Klaidingas prašymas perduodamas dotacijos gavėjui dėl palūkanų, susijusių su nekilnojamuoju turtu, jei davėjas turi susidomėjimą; tačiau ji nenustato aiškaus pavadinimo. Nauji namų savininkai, ieškantys nuosavybės draudimo, kad apsaugotų juos nuo nuosavybės trūkumų, negali tai padaryti, kai nuosavybės perdavimui naudojamas quitclaim. Apskritai pats turtas nėra draudžiamas 25 metus. Teksase „quitclaims“ gali parodyti išminties pirkėjui, kad pardavėjas neturi aiškios nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą.
Ribotas naudojimas
Nors žmonės beveik niekada nenaudoja quitclaim darbų Teksase, kai perleidžia titulą iš pirkėjo į pardavėją, jie turi labai ribotą naudojimą. Pavyzdžiui, jei santuokos nutraukimo metu vienam sutuoktiniui suteikiamas nekilnojamasis turtas, kitas sutuoktinis gali pasirašyti quitclaim, kad atsisakytų savo interesų. Gali būti naudojamas ir prašymas, jei kyla klausimas, ar įpėdinis turi nekilnojamojo turto.