Turinys:
„Parduodamas savininkas“ yra turtas, parduodamas be sąrašo agento. Viena FSBO nauda yra santykinai mažesnė kainų žyma, nes pardavėjas atsisako sumokėti sąrašo agento komisinius. Sėkmingas pardavimas reiškia supažindinti save su homebuying procesu, pirkėjo finansavimu, sutarties sąlygomis, sąlyginiu deponavimu ir pavadinimu.
Žingsnis
Prašyti paskolos iš anksto patvirtinti bent vieną hipotekos skolintoją. „Preapproval“ laiškas parodo pardavėjui, kad skolintojas preliminariai patvirtino jus už paskolą su sąlyga, kad turtas bus įvertintas ir jūsų finansai nepasikeičia. Laiške turėtų būti nurodyta maksimali paskolos suma, už kurią turite teisę. Skolintojas, remdamasis paskolos iš anksto patvirtinimo procesu, patikrina jūsų pateiktą pajamų, turto, kredito ir skolos informaciją.
Žingsnis
Naudokite interneto namų vertės nustatymo priemonę, norėdami sužinoti apie dabartinę namų rinkos vertę. Internetinės sąmatos gauna informaciją iš viešųjų įrašų ir bazinių namų vertybių pagal naujausias panašių namų pardavimo kainas. Apskaičiuotojai paprastai neatsižvelgia į tokius veiksnius kaip vietos būsto rinkos tendencijos, naujausi atnaujinimai ir bendra būsto būklė - veiksniai, galintys paveikti namų vertę. Rengdami savo pasiūlymą, turite naudoti diskreciją ir apsvarstyti patobulinimų bei reikalingų remonto išlaidų.
Žingsnis
Išnuomokite licenciją turintį vidaus inspektorių, kad patikrintumėte namus dėl struktūrinių problemų ir problemų, susijusių su santechnikos, elektros, šildymo ir aušinimo sistemomis. Apsilankykite Amerikos namų inspektorių draugijos svetainėje, kad surastumėte namų inspektorių.
Žingsnis
Į savo pasiūlymo ir pardavimo sutartį įtraukite nenumatytus atvejus arba pirkimo sąlygas. Įprasta situacija apima patikrinimus, hipotekos finansavimą, namų vertinimą ir tam tikrus pardavėjo atskleidimus. Nurodykite nenumatytų atvejų užbaigimo terminą, pvz., 20 dienų, kad gautumėte priimtiną įvertinimą ir finansavimą. Tai suteikia jums galimybę atšaukti jūsų pasiūlymą per 20 dienų, jei negalite gauti pageidaujamos paskolos arba jei vertinimas yra nepatenkinamas. Valstybės turi skirtingus pardavėjų atskleidimo įstatymus; tačiau visi reikalauja, kad pardavėjas praneštų apie žinomus patobulinimus ar problemas, kurios turi įtakos namų pageidavimui. Pasitarkite su savo valstybiniu nekilnojamojo turto departamentu ir sužinokite, kokie atskleidimai turi būti pateikti pardavėjui.
Žingsnis
Parodykite skolintojams, kuriems turite priimtą pasiūlymą, kai kreipiatės dėl finansavimo. Skolintojas užsako turto vertinimą, kad padėtų nustatyti maksimalią paskolos sumą. Vertinimo ataskaita pateikia vertę ir informaciją apie namų būklę ir savybes.
Žingsnis
Pirkimo nuosavybės draudimas. Pavadinimo draudimo bendrovė ieško viešųjų įrašų, kad nustatytų turto nuosavybės teisių, pvz., Pardavėjo hipotekos skolos ar mokesčių arešto, nustatymą, kad nuosavybė galėtų būti laisva ir aiški. Nors dauguma skolintojų reikalauja, kad prieš pirkdami hipoteką, pirkdami skolintojo politiką, savininko politikos pirkimas dažnai yra neprivalomas. Antraštės draudimo tarifai įvairiose valstybėse skiriasi.
Žingsnis
Pasirinkite advokatą arba atsiskaitymo tarpininką. Atsiskaitymų agentas pateikia atsiskaitymo ataskaitą arba HUD-1 dieną prieš uždarymą. Šiame dokumente nurodoma, kokių atsiskaitymo išlaidų mokate ir kokias išlaidas moka pardavėjas. Atsiskaitymų tarpininkai užtikrina, kad visi reikalingi dokumentai būtų užpildyti prieš įrašant naują aktą apskrityje.