Turinys:
Paskolos pakeitimas yra bendras metodas, naudojamas išvengti rinkos uždarymo. 2009 m. Prezidentas B. Obama įgyvendino federalinę programą, pavadintą „Padaryti namus prieinamą“. Programa padeda namų savininkams pakeisti savo hipoteką koreguojant vieną ar daugiau paskolos sąlygų. Jei svarstote pakeitimą, galite stebėtis, ar tai turės įtakos jūsų gebėjimui parduoti savo namus. Laimei, paskolos pakeitimas leidžia jums parduoti savo namus.
Kaip veikia paskolos keitimo darbai
Paskolos pakeitimas yra tada, kai skolintojas koreguoja paskolos sąlygas, o retais atvejais - balansą, kad mokėjimas taptų prieinamas. Paprastai koreguojamos palūkanų normos ir paskolos trukmė. Kartais dalis principo yra atleista mokėjimui sumažinti. Palūkanų norma gali būti sumažinta iki dviejų procentų. Paskola gali būti pratęsta iki 40 metų paskolos, o ne tradicinės 30 metų paskolos.
Tinkamumo reikalavimai
Jei domitės pakeitimais per „Home Home“ prieinamą programą, turi būti laikomasi konkrečių kriterijų. Norėdami būti tinkamas, jūs negalite sau leisti savo dabartinio hipotekos mokėjimo - skolintojo reikalavimai gali skirtis - tačiau jūsų namai turi būti jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta. Nuo 2011 m. Jūsų paskola taip pat turi būti įsigyta iki 2009 m. Sausio 1 d., Likusi 729,750 JAV dolerių ar mažiau. Turite patirti finansinių sunkumų, kurie turi įtakos jūsų gebėjimui mokėti, arba patirti hipotekos mokėjimo padidėjimą dėl reguliuojamos palūkanų normos. Hipotekos mokestis, įskaitant mokesčius ir draudimo mokesčius, turi būti didesnis nei 31 proc.
Bandomasis laikotarpis
Patvirtinus paskolos pakeitimus, namų savininkai privalo užpildyti bandomąjį mokėjimo laikotarpį, kad įrodytų savo gebėjimą sumokėti koreguotą sumą. Tipiškas bandomasis laikotarpis trunka nuo trijų iki keturių mėnesių. Jei nepavyksta laiku atlikti mokėjimų, nuolatinis pakeitimas negali būti suteiktas. Visoms formoms ir dokumentams, pvz., Sutarčiai ir finansiniams įrodymams, turi gauti jūsų skolintojas, kad patikrintų tinkamumą prieš pasibaigiant bandomojo pakeitimo laikotarpiui. Mokėjimo data nurodoma pranešime apie bandomąjį planą.
Pardavimas namuose
Galite parduoti namus bet kuriuo metu po to, kai galioja nuolatinis paskolos pakeitimas. Pardavimo kaina turi būti pakankama hipotekos balansui patenkinti. Jei dalis principo buvo atleista arba sustabdyta, ši suma greičiausiai turės būti grąžinta. Kai paskolos gavėjas vis dar kovoja po paskolos pakeitimo, skolintojas gali leisti parduoti trumpą laiką. Trumpai parduodant skolintojas sutinka priimti mažiau nei likęs paskolos likutis.