Turinys:
Jei vyras nori parduoti namą, jam reikės savo žmonos leidimo ir bendradarbiavimo, jei ji teisiškai turi nuosavybės teises. Aktas naudojamas nuosavybės teisėms žymėti, tačiau tam tikrais atvejais papildomi veiksniai lemia, ar abu sutuoktiniai turi sutikti su pardavimu.
Bendra nuosavybė
Jei dokumentas nurodo vyrą ir žmoną kaip „bendruosius nuomininkus“, jie abu turi bendro intereso. Jei vienas sutuoktinis išvyksta, maitintojo netekimas automatiškai tampa vieninteliu savininku. Abu sutuoktiniai turės pasirašyti aktą parduoti namus.
Tačiau, jei namo pavadinimas yra „bendras nuomininkas“, sutuoktinis gali parduoti jo dalis be kito sutuoktinio sutikimo. Abi šalys turi atskirą ir išskirtinį susidomėjimą namais.
Bendrijos nuosavybės valstybės
Bendruomenės nuosavybės valstybėje - visos skolos ir vienos iš sutuoktinių sukauptos lėšos santuokos metu yra klasifikuojami kaip bendras turtas. Jei namai buvo įsigyti santuokos metu, žmonos vardas neturi būti susijęs su nuosavybės teise. Kartu su savo vyru ji vis tiek turės pasirašyti kaip darbuotojas, norėdamas parduoti namus.
Tačiau, jei vyras skolą turtui prieš santuoką ir jo žmona nėra darbe, vyras gali teisėtai parduoti namus be jo žmonos. Bendrijos nuosavybės būsenos apima:
- Arizona
- Kalifornija
- Aidahas
- Luiziana
- Nevada
- Naujasis Meksikas
- Teksasas
- Vašingtonas
- Viskonsinas
Vienintelė nuosavybė
Jei vyras negyvena bendruomenės nuosavybės valstybėje ir tik jo vardas yra akte, jam nereikia jo žmonos sutikimo parduoti. Tik teisinis savininkas turi pasirašyti savo nuosavybės teises. Nors tai retai, žmona gali būti hipotekoje, o ne darbe. Bendruomenės nuosavybės valstybėje ji turėtų pasirašyti atsisakymą sodybai, kad vyras galėtų gauti paskolą be jos. Teisingai paskirstydami nurodo, kad nereikalaujama atsisakyti.
Quitclaim Deeds
Norint perkelti palūkanas į turtą, naudojamas quitclaim aktas. Pora gali pasirinkti pridėti pavadinimą ar pavadinimą iš akto. Žmona gali „išeiti“ savo susidomėjimą namais pasirašydama savo dalį vyrui arba atvirkščiai. Quitclaim veiksmai paprastai naudojami po skyrybų.