Turinys:
- Nauji namai
- Mobilieji namai be pavadinimo
- Naudojamo mobiliojo ryšio namų pavadinimo nustatymas
- Profesinė pagalba
Mobilieji namai yra nebrangus būsto pasirinkimas, tačiau savininkams yra teisinių komplikacijų. Apskritai, norint gauti „North Carolina“ mobiliojo namo pavadinimą, turite turėti esamą pavadinimą, kurį turi pasirašyti dabartinis savininkas. Tačiau ne kiekvienas mobilusis namelis turi pavadinimą. Svarbu, kad žmonės, perkantys mobilųjį namą Šiaurės Karolina, suprastų valstybės įstatymus dėl mobiliųjų namų pavadinimų, kad būtų išvengta nereikalingų problemų.
Nauji namai
Asmuo, perkantis naują mobilųjį namą, paprastai vadinamą mažmenininkų pagamintais namais, gaus dokumentus iš mažmenininko, kad užregistruotų namus ir gautų titulą iš Šiaurės Karolinos motorinių transporto priemonių skyriaus (DMV). Dalis mažmenininko dokumentacijos apims Gamintojo kilmės sertifikatą, dar vadinamą „Pagaminta kilmės deklaracija“. Kilmės sertifikatas apibūdina mobilųjį namą, pagaminimo metus ir kitą susijusią informaciją. DMV reikalauja, kad šis sertifikatas tinkamai aprašytų mobilųjį namą pavadinime.
Mobilieji namai be pavadinimo
Daugelis esamų mobiliųjų namų Šiaurės Karolinoje neturi pavadinimo, nes vyriausybė pripažįsta namus kaip nekilnojamąjį turtą, o ne variklinę transporto priemonę. Kai mobiliojo namo savininkas laikosi įstatymų, susijusių su mobiliojo namo kaip nekilnojamojo turto steigimu, savininkas gali pašalinti pavadinimą iš valstybės įrašų. Apskritai, savininkas turi pašalinti ratus ir ašis, pastatyti namus ant pamatų ir turėti nuosavybę arba turėti ilgalaikę nuomos sutartį, kad būtų galima laikyti nekilnojamąjį turtą.
Naudojamo mobiliojo ryšio namų pavadinimo nustatymas
Perkant naudotą mobilųjį namą, pardavėjas privalo pateikti pirkėjui pavadinimą. Be pirkėjui suteikto galiojančio pavadinimo, pirkėjas negali įsigyti pavadinimo mobiliojo namo pavadinime. Jei mobilusis būstas klasifikuojamas kaip nekilnojamasis turtas, pardavėjas turi kreiptis dėl DMV pavadinimo ir pateikti DMV dokumentus, kad visi nekilnojamojo turto mokesčiai būtų mobilūs namuose prieš įsigyjant naują pavadinimą.
Profesinė pagalba
Šiaurės Karolinos įmonės įmonės turi patirties, susijusios su įvairiomis problemomis, kurios gali kilti perkant mobilųjį namą. Pavyzdžiui, pardavėjas gali tikslingai arba nesąmoningai parduoti mobilųjį namą su juo turtu. Esant tokiai situacijai, pirkėjas negauna aiškaus pavadinimo, bet jį apsunkina neatskleistas turto suvaržymas. Perkant naudotą mobilųjį namą, naudodamas pavadinimą, pirkėjas gali įsitikinti, kad pavadinime nėra jokių teisių ar kitų problemų.