Turinys:
Nekilnojamojo turto mokesčio sąskaitos yra pagrįstos turto verte. Apskrities vertintojo tarnyba yra atsakinga už tai, kad būtų nuspręsta, kokia yra vertinama vertė. Du lemiami veiksniai yra klasė ir CDU (būklė, pageidautumas ir naudingumas). Įvertinimas yra statybinių medžiagų ir meistriškumo lygio, naudojamo statant namus, įvertinimas. Dauguma vertintojų turi apie 8–15 skirtingų klasių, kad apibūdintų namus.
Pradinis įvertinimas
Kartais vertintojai netiksliai vertina turto klases. Pradinio lygio vertintojai paprastai nustato pradinio lygio vertintojus. Apskrities vertinimo biuro pastatų, esančių padalinyje, įvertinimas dažnai būna skirtingas namų, kurie yra beveik identiški. Taip atsitinka, kai du ar daugiau vertintojų vertina to paties padalinio turtą. CDU arba būklės veiksnys negali būti remiamasi teikiant tikslią informaciją; tačiau vertinimo rajonas jį naudoja kaip pagrindinį turto vertinimo elementą.
Netikslumai
Apskrities vertinimo tarnybos dažnai priskiria keletą dešimtmečių senumo namų. Tačiau apskrities vertintojas tikriausiai nebuvo pastatytas namuose. Vertinimo biurai daro įtaką struktūrinėms problemoms, kurios gali būti išsivysčiusios per daugelį metų ar patobulinimų, kuriuos savininkai padarė. Apskrities vertintojas paprastai aplanko namus, o statyba vis dar vyksta, vėl, kai jie yra baigti, ir negrįžta. Jei savininkas gali užfiksuoti, kad jo namuose klasė ar CDU nėra tiksli, apskrities vertinimo įstaiga gali ją ištaisyti ir peržiūrėti vertę.
Builder-Įvertinimas
Statybinės medžiagos yra vidutinės kokybės. Paprastai jie naudojami namų apipavidalinimui ir iš anksto sukonstruotiems baldams. Iš visų kategorijų statybininkas yra žemiausias kokybės lygis. Statybininkų baldai dažnai gaminami iš medžio drožlių plokštės ir faneros. Durys ir grindys yra pagamintos iš medžio drožlių plokštės su medžio ar plastiko fanera. Jei vertintojas nusprendžia, kad nuosavybė yra sudaryta iš statybininko medžiagų, ji ją įvertins mažiau, nes ji nėra tokia pat tikėtina, kol bus geresnės kokybės ar pagal užsakymą pagamintos savybės.
Apsvarstymai
Nekilnojamojo turto savininkai gali apskųsti vertintojo sprendimą dėl savo namų vertės. Kartu su klasė ir CDU nekilnojamojo turto savininkai turėtų patikrinti, ar vertintojas turi teisingus metus, kai namas buvo pastatytas ir renovuotas. Kai kurie vertinimo rajonai vis dar vertinami prieš dešimtmečius, nors renovacijos vertė gali trukti tik kelerius metus.