Turinys:
Namų pirkimo procesas susideda iš kelių etapų, kurie gali būti painūs neužsiėmusiems. Hipotekos skolintojas paprastai atlieka turto, kurį norite nusipirkti, įvertinimą, kad gautumėte turto vertės vertinimą. Tai padeda skolintojui nustatyti, ar pirkimo kaina yra pagrįsta. Po įvertinimo turite atlikti dar keletą žingsnių, kad užbaigtumėte namų pirkimo procesą.
Įvertinimo ataskaitos gavimas
Federalinis „Equal Credit Opportunity Act“ (ECOA) reikalauja, kad jūsų skolintojas arba hipotekos brokeris praneštų jums, kad galite gauti vertinimo ataskaitos kopiją, jei to prašote. Išsami informacija apie tai, kaip ir kada galite gauti šią vertinimo ataskaitą, gali skirtis priklausomai nuo valstybės, tačiau jūsų skolintojas arba hipotekos brokeris gali jums pranešti apie specifiką. Pavyzdžiui, Kalifornijoje turite pateikti raštišką prašymą dėl vertinimo ataskaitos.
Inspekcija
Kai skolintojas atlieka vertinimą, turite teisę atlikti savo turto patikrinimą. Galite išsinuomoti profesionalų namų inspektorių, kad patikrintumėte, kokių savybių turite pakeisti ar remontuoti. Gausite bet kokių pakeitimų ar remonto išlaidų sąmatą. Galite naudoti patikrinimo ataskaitą, kad galėtumėte išeiti iš sandorio arba iš naujo derėtis dėl pirkimo sąlygų. Pvz., Galite sutikti įsigyti turtą anksčiau nustatyta kaina tik tuo atveju, jei pardavėjas remontuoja nuotėkį stoge.
Popierius
Gavęs jūsų įvertinimo ataskaitą, skolintojas gauna garantiją, kad peržiūrėtų jūsų hipotekos paskolą. Jei skolintojas patvirtina jūsų paskolą, jums pateikiamas dokumentas, kuriame išvardijami reikalavimai, kuriuos turite atitikti prieš tęsdami procesą. Pavyzdžiui, jums gali tekti pateikti potvynių draudimo ir priešgaisrinio draudimo prieinamumą. Skolintojas taip pat gali paprašyti paaiškinimų dėl jūsų kredito ataskaitos ar vertinimo ataskaitos.
Uždarymas
Uždarymas reiškia susirinkimą, kuriuo užbaigiamas nekilnojamojo turto pirkimo sandoris. Jūs dirbate su uždarymo agentu, kuris rengia dokumentus ir juos pasirašo. Šią dieną turite sumokėti išankstinio apmokėjimo ir uždarymo išlaidas, todėl savo lėšas paruošite iš anksto. Uždarymo agentas jums suteikia raktus į turtą po to, kai pasirašote dokumentus ir atliksite būtinus mokėjimus. Tada gausite nuosavybės teisę ir oficialiai priklausote namui.