Turinys:
Namų tobulinimo išlaidos nėra atskaitytos nuo jūsų mokesčių deklaracijos tais metais, kai jos patiriamos. Jie laikomi kapitalo išlaidomis ir yra pridedami prie jūsų namų pagrindo - už tai sumokėtą kainą ir uždarymo išlaidas bei teisinius mokesčius. Parduodami namus, padidėjęs pagrindas sumažina Jūsų kapitalo prieaugį ir mokestinį įsipareigojimą. Tačiau yra keletas išlaidų, susijusių su namų tobulinimu, kurį galite išskaičiuoti.
Išskaičiuokite namų tobulinimą
Žingsnis
Laikykitės gerų įrašų. Padarykite aplanką ir išsaugokite visus savo kvitus ir įrašus, kad galėtumėte patobulinti savo namus. Jei esate audituojamas, IRS norės juos matyti. Darbo sąnaudos taip pat skaičiuojamos į jūsų sąnaudų pagrindą, taigi išsaugokite atšauktus čekius.
Žingsnis
Išskaičiuokite palūkanas, sumokėtas už lėšas, kurios buvo pasiskolintos statant pagrindinį jūsų namų tobulinimą. Palūkanos už skolą, patirtą iki dvejų metų iki pagrindinio namų tobulinimo projekto pabaigos arba iki 90 dienų po to, gali būti išskaičiuotos tais metais, kai buvo sumokėta.
Žingsnis
Išskaičiuokite savo namų gerinimo išlaidų procentinę dalį tais metais, kai jie buvo patirti, jei dirbate iš savo namų arba naudojate dalį jo kaip nuomos. Jūs galite nuvertinti gerinimo išlaidų verslo dalį ir atimti C plano (pelno arba nuostolio iš verslo) arba E priedo (papildomos pajamos ir nuostoliai) atskaitymą.
Žingsnis
Atsiskaitykite už sumokėtą pardavimo mokestį už statybines medžiagas, kurios buvo naudojamos gerokai pagerintam būstui tais metais, kai jį sumokėjote. Atimkite A priedo 5 eilutės („Valstybės ir vietos pajamų mokesčiai“) atskaitą.
Žingsnis
Iš viso jūsų pagrindinės namų gerinimo išlaidos, kai esate pasirengę parduoti savo namus. Įtraukite šį numerį į pradinį savo namų pagrindą ir naudokite naują pagrindą, kad pamatytumėte savo kapitalo prieaugį.
Žingsnis
Pavaizduokite pelną arba nuostolius, atsiradusius parduodant jūsų namą IRS D sąraše (Kapitalo prieaugis ir nuostoliai).