Turinys:
- Kaip hipotekos vairavimo darbai
- Hipotekos vairavimo augimas
- Predatorinės skolinimo praktikos
- Subtilus ir tiesioginis vairavimas
- Venkite hipotekos valdymo
Kai kurie nekilnojamojo turto sąrašai reikalauja, kad pardavėjai arba galbūt konkretus skolintojas patvirtintų pirkėjus. Iš pirmo žvilgsnio gali reikėti, kad būsimo pirkėjo sutikimas dėl turto pardavėjo arba skolintojo būtų nekenksmingas. Tačiau nuosavybės vertybinių popierių sąrašai, kuriuose reikalaujama, kad nekilnojamojo turto pardavėjas arba skolintojas iš anksto patvirtintų pirkėją, laikomi hipotekos valdymu ir yra neetiški ir neteisėti. Potencialūs homebuyers turėtų sužinoti, kas yra hipotekos valdymas ir jo pasekmės, prieš pradėdami ieškoti namų.
Kaip hipotekos vairavimo darbai
Hipotekos valdymas vyksta tada, kai nekilnojamojo turto agentai valdo pirkėjus į jų rekomenduojamas hipotekos bendroves. Daugeliu atvejų nekilnojamojo turto agentai palaiko santykius su tam tikromis hipotekos kompanijomis ir spaudžia pirkėjus naudotis tik šiais skolintojais. Hipotekos valdymas taip pat gali įvykti, kai nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas vadovauja pirkėjui į tam tikrą namą ir į hipoteką, kurią pirkėjas negali pagrįstai sau leisti.
Hipotekos vairavimo augimas
Hipotekos valdymas atsirado XXI amžiuje, kai kai kurie nekilnojamojo turto agentai ir hipotekos brokeriai pradėjo paskatinti mažas pajamas gaunančius pirkėjus į paskolas, kurių jie negalėjo sau leisti. Pagrindinis hipotekos valdymo tikslas buvo paskatinti pirkėjus priimti subprime, aukštą palūkanų normą, paskolas iš įvairių hipotekos bendrovių. Deja, hipotekos valdymo rezultatas buvo beveik subfondo paskolų pramonės žlugimas. Kadangi hipotekos hipotekos rinkos beveik nesėkmė, vyriausybės vykdoma nekilnojamojo turto praktikos priežiūra labai sumažino, bet visiškai nepašalino hipotekos valdymo.
Predatorinės skolinimo praktikos
Hipotekos valdymas yra neteisėtas, o federalinio nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas draudžia bet kokį jo keitimą. Nekilnojamojo turto agentai gali pasiūlyti savo potencialiems pirkėjams informaciją apie hipotekos bendroves ir paskolas. Tačiau nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai negali stumti pirkėjų į bet kurį konkrečią hipotekos skolintoją. Hipotekos valdymas taip pat laikomas plėšrūnų skolinimo praktika. Tikrojo hipotekos valdymo atveju nekilnojamojo turto agentas ar tarpininkas gauna kompensaciją iš hipotekos bendrovės, kad pirkėjai jai perduotų, o pirkėjai dažnai praneša apie agentų spaudimą.
Subtilus ir tiesioginis vairavimas
Hipotekos valdymas ne visada yra toks akivaizdus, kaip kai nekilnojamojo turto agentas stumia hipotekinio skolintojo brošiūrą pirkėjui ir nukreipia juos naudoti šį skolintoją. Hipotekos valdymas kartais yra subtilesnis. Pavyzdžiui, kai kurie nekilnojamojo turto agentai sąrašuose nurodys, kad pirkėjas turi būti patvirtintas agento nurodyto skolintojo. Reikalavimas nekilnojamojo turto pirkėjui gauti hipoteką iš bet kurio skolintojo, nurodyto sąrašo agente, taip pat yra hipotekos valdymas ir tai yra taip pat neteisėta.
Venkite hipotekos valdymo
Hipotekos ekspertai įspėja, kad pirkėjai yra labai atsargūs, jei jie pernelyg skatina nekilnojamojo turto agentą link vieno skolintojo prieš kitus. Galiausiai sprendimą dėl hipotekinio skolintojo pasirinkimo turi priimti pirkėjai. Nekilnojamojo turto pirkėjai, jaučiantys spaudimą agentams pasirinkti tam tikrą hipotekinį skolintoją, turėtų priminti agentams, kad skolintojo pasirinkimas priklauso tik jiems, o ne agentui. Turto pirkėjas, patyręs akivaizdų ar net plėšrūnų hipotekos valdymą, turėtų apsvarstyti galimybę susisiekti su advokatu ir vietine nekilnojamojo turto valdyba.