Turinys:
Mokesčių mokėtojas, kuris yra teisėtas mobiliojo namo savininkas, yra atsakingas už visų mokesčių prievolių sumokėjimą dėl pelno, gauto pardavus namus. IRS neturi įgaliojimų prisiimti atsakomybės mokesčių mokėtojui, kuris neturi nuosavybės dalies. Tačiau, jei jūsų parduodamam turtui suteikiamas IRS mokesčių suvaržymas, turto suvaržymas gali išlikti veiksmingas prieš pirkėją, jei jis nusipirko jį su žiniomis apie turto suvaržymą.
Kapitalo turtas
Vidaus pajamų kodeksas klasifikuoja visą turtą, kurį perkate kaip investiciją, arba asmeniniam naudojimui kaip kapitalo turtą. Šis gydymas apima mobiliojo namo įsigijimą, neatsižvelgiant į tai, ar naudojate jį kaip pagrindinį namą, investiciją ar rekreacinį naudojimą. Visiems sandoriams, susijusiems su kapitalo turto pardavimu, taikomos kapitalo prieaugio ir nuostolių taisyklės. Šios taisyklės nustato papildomą pelno mokestį; tačiau mokesčių tarifai yra gerokai mažesni už tarifus, kuriuos IRS taiko įprastoms pajamoms, pvz., darbo užmokestį, kurį uždirbate darbe. Kapitalo nuostoliai turi ribotą naudingumą, nes jie gali sumažinti bet kokį kapitalo prieaugį, kai perteklius išskaitomas iš paprastų pajamų iki 3000 JAV dolerių per metus.
Mobilus namo pagrindas
Svarbiausias veiksnys apskaičiuojant pelną ar nuostolį dėl mobiliojo namo pardavimo yra jo mokestinis pagrindas. Mokesčių pagrindas yra visos išlaidos, kurias patiriate įsigydami namus ir nuolat tobulindami. Nuolatinis tobulinimas padidins mokesčių bazę, jei ji padidins mobiliojo namo vertę arba pratęsia jo naudingo tarnavimo laiką. Pvz., Atnaujinus visą mobiliojo namo interjerą, tai yra namų tobulinimas, o pakeitus lūžusį langą nėra.
Gaino apskaičiavimas
Jūs apskaičiuojate naudos, gautos pardavus mobilųjį namą, sumą, atimant jo mokestinį pagrindą iš bendros pardavimo pajamų. Bendrąsias pajamas sudaro kaina, kurią jūs ją parduodate, ir bet kurią kitą turtą ar paslaugą, kurią gaunate sandoryje. Be to, jei esate atsakingas už neapmokėtą skolą, susijusią su mobiliuoju namu, turite įtraukti įplaukas bet kokią skolos sumą, už kurią pirkėjas prisiima atsakomybę.
Gauti išskyrimą
„Internal Revenue Code“ leidžia namų savininkams išskirti iki 250 000 JAV dolerių gautą pelną iš kapitalo prieaugio mokesčio, jei laikomasi tam tikrų reikalavimų. Norint gauti reikalavimus, mobilusis namas turi būti jūsų pagrindinis namai, o jūs turite turėti ir gyventi namuose du metus per penkerių metų laikotarpį prieš pat pardavimą. Atsisakymas galimas tik tuo atveju, jei per pastaruosius dvejus metus nepanaikinate kito namų pardavimo pelno. Jei jūsų vienintelė gyvenamoji vieta yra mobilusis namas, jis bus laikomas pagrindiniu namu. Tačiau, jei turite du namus ir galite tenkinti dvejų metų reikalavimus abiem, turite apsvarstyti kitus veiksnius, kol darysite išvadą, kad tai yra jūsų pagrindinis namai. Veiksniai, susiję su pagrindinio namo identifikavimu, yra adresas, kuriuo gaunate paštą, namų artumas prie jūsų darbo vietos ir namų artumas prie bankų, kuriuos paprastai naudojate.