Turinys:
Kartais tai, ko mes labiausiai norime pirkti, neatrodo parduodami. Tai ypač pasakytina apie nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai yra jūsų svajonių namai, ar norėtumėte statyti žemės sklypą, ar apleistą namą, kurį norėtumėte pataisyti ir naudoti kaip nuomą, tačiau nė vienas iš jų negali būti parduodamas. Tačiau tik todėl, kad turtas nėra įtrauktas į pardavimą, nereiškia, kad savininkas nenori jį parduoti. Bet pirmiausia reikia surasti savininką, kuris prasideda nuosavybės įrašų paieškomis.
Pradėkite nuo viešųjų įrašų
Įrašai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu, pardavimu, perleidimu ir apmokestinimu, yra vieša informacija, kurios didžioji dalis yra įrašyta į vietinės savivaldybės viešosios įstaigos biurą. Tai reiškia, kad su maža paieška galite paprastai atskleisti nekotiruojamo turto savininką.
Ieškoti mokesčių įrašų
Didžiausia kliūtis ieškant nuosavybės įrašų yra ta, kad šių įrašų pateikimas jurisdikcijose gali labai skirtis. Pirmoji patikros agentūra yra apskrities mokesčių inspektorius. Mokesčių vertintojas turi įrašus apie tai, kur ir kam siunčiami nekilnojamojo turto mokesčiai. Daugeliu atvejų, bet ne visi, mokesčių sąskaitos gavėjas yra savininkas.
Aplankykite įrašymo tarnybą
Jei reikia toliau ieškoti, apskrities registratorius, taip pat žinantis kaip darbų registras ar registratorius, gali turėti informaciją, susijusią su turto pardavimu ar perdavimu. Kai kuriose savivaldybėse gali būti prieinami ir mokesčių, ir dokumentų įrašai, o kitose gali tekti ieškoti įrašų agentūros biure. Galimi įrašai gali būti nemokamai peržiūrėti, tačiau gali būti mokestis už kopijų spausdinimą arba išsamesnę paiešką pagal sekretorių, todėl gali prireikti papildomo laukimo laiko. Mokesčių įrašų ir dokumentų tikrinimas, kai įmanoma, yra patikimiausias būdas rasti turto savininką. Taip pat kreipkitės į savo vietinį teismo rūmus arba miesto rotušę, kad surastumėte tokių biurų vietas prieš kelionę.
Dabar naršymas
Jei ieškote įrašų apie ne valstybės nuosavybę - ar pageidaujate atlikti preliminarią paiešką be apskrities biuro darbuotojo pagalbos, yra keletas svetainių, kurios suteikia prieigą prie nuosavybės įrašų. Pavyzdžiui, „PropertyShark“ sąrašai pateikiami atskirai, o naudotojams siūlomos kelios pagrindinės paieškos nemokamai. Jei norite atlikti keletą ar daugiau išsamių paieškų, turėsite sumokėti mokestį. Kelios internetinės paieškos bendrovės teikia panašias paslaugas, įskaitant „Melissa Data“, „First American Data Tree“ ir „Publicrecords.onlinesearches.com“. Tačiau, kadangi informacija apie šias svetaines yra ištraukiama iš viešųjų įrašų, ji gali būti ne tokia pati naujausia, kaip ir pačių fizinių įrašų.