Turinys:
Long Beach įsikūręs Los Andžele, Kalifornijoje, didžiausiame šalies apskrityje. „Long Beach“ siūlo gyventojams daug įvairių nuomos galimybių, įskaitant nuomą viename iš daugelio nuomojamų butų. „Long Beach“ gyventojai turi teisę prieštarauti nuomininko nuomos mokesčiui, jei nuomininkas išnuomoja nuomojamo vieneto nuomą. Nuomojamų pastatų nuomininkai gali prieštarauti nuomininko padidėjimui, jei nuomininkas nesilaikė valstybės įspėjimo įstatymų.
Nuomos nuostatos
Nuomotojai Long Beach, Kalifornijoje, gali padidinti nuomos mokesčius, jei jų nuomos sutartyse yra nuostatų, leidžiančių padidinti nuomos laikotarpį. Jei jų nuomos sutartyse nėra šių nuostatų, savininkai privalo naudoti valstybės įsipareigojimų nevykdymo nuostatas. Jei jų nuomos sutartys konkrečiai neleidžia didinti, savininkai negali padidinti savo dabartinių nuomos mokesčių.
Pastebėti
Norėdami teisėtai padidinti nuomą, savininkai privalo laikytis valstybės reikalavimų. Jei savininkai turi mėnesinį susitarimą su savo „Long Beach“ nuomininkais, tada nuomotojas privalo pateikti nuomininkui bent 30 dienų iki padidinimo datos. Savininkai, turintys kasmetinių nuomos sutarčių su savo „Long Beach“ nuomininkais, privalo pateikti bent prieš 30 dienų įspėjimą, tačiau turi pateikti ne mažiau kaip 60 dienų iš anksto įspėję, jei nuomininkas gyveno viešbutyje bent vienerius metus. Be to, jei nuomotojas nuomos mokesčius padidina daugiau nei 10 proc., Nuomotojas privalo pateikti 60 dienų iš anksto įspėjimą, neatsižvelgiant į nuomos laikotarpį.
Nuomos kontrolės taisyklės
Nuomos stabilizavimo įsakymas reikalauja, kad Los Andželo apskrities savininkai nuomotų nuomojamus pastatus, kad laikytųsi nuomos kontrolės įstatymų. Nuomotojams taikomos potvarkio nuostatos, jei nuomininkas nuomoja daugiau nei du vienetus viename pastate; jei nuomotojo nuosavybė yra Los Andžele; ir jei pastatas buvo pastatytas iki 1978 m. Norėdami padidinti nuomą, nuomininkai, kurie valdo nuomojamus pastatus, gali padidinti nuomos sumas tik ribotomis sumomis, kurias kiekvienais metais nustato apskrities nuomos kontrolės valdyba. Tačiau savininkai gali padidinti nuomą tik po to, kai nuomininkui praneša bent prieš 30 dienų raštu apie numatomą padidinimą arba 60 dienų įspėjimą, vadovaudamiesi tomis pačiomis taisyklėmis. Vis dėlto potvarkis suteikia nuomininkams teisę atsisakyti bet kokio nuomos mokesčio padidinimo, kurį Nuomos kontrolės valdyba nepatvirtino ir viršija potvarkyje numatytas išmokas. Nuomininkai taip pat gali pranešti apie šiuos savininkus „Rent Control Board“.
Neatitikimas
Nuomos padidinimas gali įsigalioti tik po to, kai nuomotojas pateikia reikiamą pranešimą.Savininkai, kurie pateikia atitinkamą rašytinį pranešimą, kuris įvykdė savo nuomos įsipareigojimus arba gavo raštišką Nuomos kontrolės valdybos sutikimą padidinti nuomos mokestį, turi teisę tikėtis laiku sumokėti naują sumą. Vadovaudamiesi Aukščiausiojo teismo iškeldinimo procedūromis, savininkai gali prašyti teismo pagalbos iškeldinant nuomininkus, kurie laiku nesumoka nuomos mokesčio.
Apsvarstymai
Kadangi nekilnojamojo turto įstatymai dažnai gali keistis, neturėtumėte naudoti šios informacijos kaip teisinės konsultacijos pakaitalo. Pasiteiraukite patarimo per advokatą, turintį licenciją vykdyti savo jurisdikcijos teisę.