Turinys:
Jei esate neseniai pirkėjas namuose, jūs tikriausiai jau supratote, kad po palūkanų už jūsų hipotekos mokestį sumokėsite dešimtis tūkstančių dolerių virš jūsų namų kainos. Nors namų finansavimo pagrindai gali būti žiaurūs, jūsų situacijai tenka bent sidabro pamušalas: didžioji dalis hipotekos palūkanų už jūsų mėnesinį paskolos mokėjimą daugeliu atvejų gali būti pareikalauta mokėti.
Hipotekos palūkanų sumažinimas
„Internal Revenue Service“ leidžia daugeliui mokesčių mokėtojų išskaičiuoti visas jų hipotekos palūkanas, jei jos pateikia išskaitymus 1040 formoje. Visoms hipotekoms, užbaigtoms iki 1987 m. Spalio 13 d., Palūkanos yra visiškai atskaitytinos už mažiau nei 1 mln. Be to, antroji hipoteka, kurios dydis yra 50 000 JAV dolerių arba mažiau - 100 000 JAV dolerių, jei esate vedęs ir bendrai padavęs - taip pat patobulinti savo namus. Jei jūsų hipotekos sumos viršija šias sumas, vis tiek galite išskaičiuoti palūkanas, bet tik už paskolos dalį, kuri mažesnė už maksimalią.
Tinkami namai
Jūsų pagrindinė gyvenamoji vieta, namuose, kuriuose jūs gyvenate didžiąją metų dalį, gali būti atskaityta. Antrajame namuose, kuriuose gyvenate bent jau dalį metų, taip pat gali būti taikomas atskaitymas, jei jį naudosite 14 dienų daugiau, nei jis išnuomojamas kiekvienais metais, arba gyvena joje 10 procentų daugiau dienų, nei jis nuomojamas, jei jis tik retkarčiais išsinuomojamas. Jūs galite reikalauti, kad palūkanos būtų atskaitytos, nors jums vis dar reikia laikyti namus kaip nuomą, atsižvelgiant į pajamas. Palūkanos už trečiuosius namus ir investicinis turtas neatitinka atskaitymo.
Namų nuosavybės kreditas
Kai kuriais atvejais palūkanos už namų nuosavybės kredito liniją taip pat atitinka hipotekos palūkanų atskaitymą. Jūs galite reikalauti palūkanų tik už visą garantuotą paskolos dalį, kuri yra jūsų nuosavybės suma namuose. Jei išimsite $ 30,000 HELOC ir turite 22 000 dolerių nuosavybę savo namuose, jūs galite reikalauti palūkanų tik už $ 22,000.
Sveriant standartinį atskaitymą
Kadangi galėsite pasinaudoti hipotekos palūkanų išskaitymu tik tada, kai suskaičiuosite savo atskaitymus, o ne atlikdami standartinį atskaitymą, turėsite nustatyti, kas yra naudingesnė. Sutuoktinių poroms 2010 m. Standartinis atskaitymas yra 11 400 JAV dolerių, o asmenims - 5 700 JAV dolerių. Norint, kad hipotekos palūkanų atskaitymas būtų naudingas, turėsite reikalauti iš viso atskaitymų, įskaitant labdaros teikimą, medicinines išlaidas ir verslo bei švietimo išlaidas, kurios viršija leistiną standartinę atskaitą. Jei jūsų hipotekos ir kitų atskaitymų derinys yra lygus arba mažesnis už standartinį atskaitymą, jūs geriau neišskiriate.