Turinys:
Jungtinių Amerikos Valstijų žemės ūkio departamentas siūlo būsto paskolas šeimoms, kurios sudaro mažesnę nei tam tikrą pinigų sumą ir neturi tinkamo būsto jų poreikiams. Norint gauti USDA paskolą, šeimos turi atitikti kredito reikalavimus, įskaitant pajamų reikalavimus ir skolos ir pajamų santykį. USDA nagrinėja skolos ir pajamų santykį, kad nustatytų, jog šeima gali sau leisti kiekvieną mėnesį grąžinti paskolą.
Skolos rūšys
USDA paskolos paprastai turi dvi skirtingas skolos ir pajamų santykio gaires. Potencialios hipotekos skolos ir pajamų santykis turi būti ne didesnis kaip 29 proc. Tai reiškia, kad skolos suma, kurią įsiskolintumėte dėl hipotekos, neturi viršyti 29 proc. Bendros skolos ir pajamų santykis neturi viršyti 41 proc. Visos jūsų skolos, įskaitant potencialią hipoteką, negali būti daugiau kaip 41 proc.
Maksimali paskolos suma
Didžiausia suma, kurią galite pasiskolinti už savo USDA hipoteką, priklauso nuo jūsų skolos ir pajamų santykio. Tie, kurių skolos ir pajamų santykis glaudžiai atitinka gaires, gali turėti daugiau problemų dėl hipotekinių mokėjimų dėl kitų skolos gairių. Taigi skolininkai, kurių pajamos glaudžiai atitinka didžiausias skolos ir pajamų santykio gaires, negali pasiskolinti tiek pinigų, kiek tie, kurie uždirba daug daugiau pajamų nei skolos, kurią jie turi.
Kredito Taškai
Priimdama sprendimus dėl savo USDA paskolos paraiškos, USDA nagrinėja skolininko kredito balą be skolos ir pajamų santykio. Apskritai, skolininkai turi turėti 620 ar daugiau kredito balų, kad galėtų pasiskolinti pinigus per USDA paskolų programą. Šis kredito balas rodo, kad skolininkas moka didžiąją dalį savo skolų laiku ir neturi didelės mėnesinės skolos. Mažesnis kredito balas rodo, kad skolininkas turi sunkumų grąžindamas skolas, net jei jo skolos ir pajamų santykis atitinka programos standartus.
Pajamų ribos
Norint gauti USDA hipoteką nuo 2011 m., Turite sudaryti mažiau nei 115 procentų savo regiono vidutinių pajamų. Jūsų skolos ir santykio pajamos nėra svarbios, jei neatitinka šių kriterijų. Pavyzdžiui, jei jūsų skolos ir pajamų santykis yra mažas, nes per metus išleidžiate labai didelę pinigų sumą, jūs negalėsite gauti USDA hipotekos. USDA skelbia kiekvienos valstybės pajamų ribas savo interneto svetainėje (žr. Ištekliai).