Turinys:
Kiek laiko, prieš jus iškeldinus Oregoną, kiek ilgai jus iškeldinsite, priklauso nuo to, ar esate buvęs namų savininkas, ar nuomininkas, kuris išnuomoja uždarą turtą. Namų savininkams „Oregonas“ turi 180 dienų išpirkimo laikotarpį su teisminiais sandoriais, leidžiančiais atsisakyti savininkams atsiimti savo turtą nuo laimėjusių aukciono dalyvių. Jūs negalite iškeldinti per šį 180 dienų laikotarpį. Paprastai nuomininkų iškeldinimas į uždarytas ypatybes reglamentuojamas federaliniais teisės aktais, priimtais 2009 m. Gegužės mėn.
Gyvenimas
Kai kurie ekspertai siūlo palikti savo namuose kuo ilgiau prieš išvykdami. Bent jau jūs galite pasilikti savo namuose iki ribojimo proceso, kuris Oregone trunka vidutiniškai tris mėnesius. Jei skolintojas išeina iš rinkos, turėsite tris mėnesius ir 180 dienų išpirkimo laikotarpį prieš iškeldinimą, kai baigiamas išpardavimo aukcionas. Tačiau pagrindinis Oregone naudojamo rinkos uždarymo metodas yra neteisminis, o po to neleidžiamas išpirkimo laikotarpis.
Iškeldinimo procesas
Jei skolintojas pasilieka nuosavybės teisę į nuosavybę po aukciono, o jūs negrįžtate savanoriškai, skolintojas gali turėti šerifą iškeldinti jus su procesu, vadinamu neteisėtu sulaikymu. Jei turtas parduodamas aukcione, naujasis savininkas gali pradėti teisinio iškeldinimo procesą, aptarnaujantis jums 3 dienų įspėjimą, kurį norite nutraukti, ir pradėkite iškeldinti iškeldinimo bylą. Jei pasibaigia pranešimo apie nutraukimą laikotarpis ir dar neišleisite turto, naujasis savininkas gali pateikti neteisėtą sulaikymo priemonę. Jei teismas nurodo iškeldinti, jis išduos išvykimo dieną, o naujasis savininkas gali išduoti iškeldinimo pavedimą, suteikdamas jums 48 valandas po teismo įsakymo datos, kad paliktų turtą. Geriau išeiti savanoriškai, nes iškeldinimas gali paskatinti jūsų kredito balą tuo metu, kai potencialūs savininkai gali peržiūrėti jūsų kreditą, kai ieškote naujo namo.
Galimybės
Jei ir toliau išlaikėte turtą, galbūt galėsite įtikinti naująjį savininką jus laikyti nuomininku, bent jau tol, kol savininkas nepatvirtins nuosavybės plano. Jei naujasis savininkas yra investuotojas ir jie planuoja naudoti turtą kaip nuomą, galbūt galėsite susitarti dėl nuomos sutarties, kad liktumėte buvusiame namuose. Bet kuriuo atveju, tai negali pakenkti prašyti daugiau laiko palikti turtą. Kitas būdas išvengti iškeldinimo iš jūsų išstumto namo vadinamas „pinigais už raktus“. Dažnai skolintojas gali pasiūlyti jums sumokėti dalį savo perkėlimo išlaidų, už tai, kad išvykdami paliksite turtą nepažeistą ir geros būklės.
Nuomininkų teisės
2009 m. Gegužės mėn. Buvo priimtas „Apsaugos nuomininkų atleidimo iš rinkos“ įstatymas, kuriame numatyta, kad nuomininko nuomos sutartis išliks. Kiek laiko prieš iškeldinimą po to, kai Oregone buvo uždaryta uždarojo savininko nuomininkė, priklauso nuo nuomininko pasirašyto tipo. Mėnesio – mėnesio nuomininkai turi teisę prieš 90 dienų įspėti prieš iškeldinimą. Nuomininkas, turintis šešių mėnesių ar vienerių metų nuomos sutartį, gali likti namuose iki nuomos pabaigos.