Turinys:
Būsto ciklas yra ciklas, kurio metu nekilnojamojo turto rinkos patirtis priklauso nuo ekonomikos būklės. Nors būsto ciklai nėra vienodi, yra pagrindiniai modeliai, kuriuos reikia ieškoti būsto ciklo metu.
Kas yra būsto ciklas?
Kaip veikia nekilnojamojo turto rinka?
Kai kurie mano, kad kai ekonomika yra labai aktyvi, o palūkanų normos didėja, būsto kaštai taip pat didėja. Tačiau, kai ekonomika yra lėta ir sumažėja palūkanų normos, būsto kainos pradeda mažėti, o būsto kainos tampa labiau prieinamos vartotojams.
Apskritai, per šį laikotarpį, kai vartotojai vėl pradeda pirkti, būsto kainos, žinoma, pakils dėl paklausos. Tada būsto ciklas kartojasi. Kai kurie mano, kad būsto sąlygos iš tikrųjų nukreipia ekonomiką ir yra tvirtas rodiklis, kaip ekonomika bus ateityje.
Dabartinė nekilnojamojo turto rinka JAV
Nors kai kurios rinkos yra geresnės nei kitos, bendras JAV nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius 3 metus pablogėjo nuo 2005 m. Daugelis skolintojų patvirtino, kad paskolos gavėjams, turintiems blogą kreditą, buvo suteiktos pagrindinės paskolos, leidžiančios jiems įsigyti namus, kurių jie tikrai negalėjo suteiks didžiulį foreclosures visoje šalyje. Paklausa viršijo pasiūlą, todėl kainos pernelyg sparčiai augo. Kai paskolos gavėjai negalėjo sumokėti savo hipotekos, skolintojai nebegalėjo pasiūlyti šių lengvai įsigyjamų hipotekinių paskolų, o statybininkai buvo įstrigę statant naujus namus be pirkėjų. Šios problemos lėmė pasiūlą, viršijančią būsto paklausą, o būsto kainos netikėtai ir sparčiai sumažėjo. Daugelis pardavėjų ir namų pirkėjų rūpestį kelia tai, kad, jei būsto ciklas toliau blogės, namų kainos toliau mažės. Tačiau tiems, kurie yra optimistiški, šiame dabartiniame būsto cikle matyti ir gera. Namų pirkėjams, kurie domisi pirkti ir investuoti į namus, kuriuos jie ketina gyventi ilgą laiką, dabar yra puikus laikas įsigyti namus, kurių kainos yra tokios mažos.