Turinys:
Jei turite nuomos turtą ir jį parduodate per mokestinius metus, galbūt norėsite pasikonsultuoti su buhalteriu ar mokesčių specialistu, kai balandžio mėn. JAV ŠIANDIEN įspėja, kad pranešimai apie pardavimus jūsų mokesčių deklaracijoje nėra silpnos širdies uždavinys - nebent turite šiek tiek mokesčių išminties ir patirties. Tai apima kelias formas, o viena iš jų turi kelias, keičiančias dalis.
Kapitalo padidėjimo arba nuostolio apskaičiavimas
Jūsų pirmasis ir, galbūt, paprasčiausias iššūkis yra nustatyti, ar pardavimui turite kapitalo prieaugį ar kapitalo nuostolį. Tai priklauso nuo to, kiek jūs parduodate turtą ir jūsų pagrindu arba balansinę vertę turto. Pridėkite savo įsigijimo kainą už tai, ką praleidote patobulinimams, tada atimkite bet kokį nusidėvėjimą, kurį turite teisę reikalauti. Palyginkite gautą skaičių su pardavimo kaina. Jei pardavimo kaina yra didesnė, turite kapitalo prieaugį. Jei tai mažiau, turite kapitalo nuostolį.
4797 forma
„Internal Revenue Service“ nuomoja nuomos turtą verslo nuosavybe, todėl jūs negalite tiesiog pranešti apie pelną ar nuostolius savo 1040 formoje. Taip pat turite užpildyti ir užpildyti IRS 4797 formą, Verslo turto pardavimas. Jei jūsų nuomos nuosavybė yra namai, tai 1250 skirsnio nuosavybė, todėl turite užpildyti III dalies dalį, kad nustatytumėte, ar turite pelną. Tada įrašykite gautą numerį 32 eilutėje I dalies 6 eilutėje.
Jei nuosavybės teisę turėjote daugiau nei metus prieš pardavimą, procesas pasikeičia. Šiuo atveju turite atskirti statinio pardavimą nuo žemės pardavimo. Žemės pardavimas pažymėtas I dalyje, o jūs patekote į sandorio pardavimą, jei turite nuostolių. Bet jei turite pelną, pardavimai yra II dalyje. Jei visa tai atrodo šiek tiek didžiulė, IRS siūlo išsamias instrukcijas savo svetainėje.
D sąrašas
Jei galite praeiti 4797 formą, buriavimas tampa šiek tiek sklandesnis. Jūs taip pat turite failą D, Kapitalo prieaugis ir nuostoliai su savo grįžimu. Jei pranešėte apie 4797 formos 1 dalies naudą, perkelkite tą skaičių į D sąrašo 11 eilutę kaip ilgalaikį kapitalo prieaugį. IRS taip pat pateikia tikslius nurodymus D sąrašui. Dabar galite giliai įkvėpti. Baigę D tvarkaraštį, gautas skaičius patenka į jūsų formos 104 eilutę.