Turinys:
Nekilnojamojo turto antspaudo mokestis, labiau žinomas kaip nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, yra mokestis, apskaičiuotas per nekilnojamojo turto perdavimą tarp dviejų šalių. Pavadinimas „antspaudo mokestis“ gaunamas iš fizinio ar rašalo antspaudo, kuris yra įspūdingas nuosavybės darbams, kai miestui, valstybei ar miestui buvo sumokėti pervedimo mokesčiai. Paprastai pardavėjas moka pervedimo mokestį, nors kai kurios valstybės ir apskritys apmokestina antspaudo mokestį tiek pirkėjams, tiek pardavėjams.
Privalumai
Valstybės ir apskritys, renkantys nekilnojamojo turto antspaudo mokesčius, dažnai naudoja pinigus, kad pagerintų bendruomenę. Šis pajamų srautas paprastai finansuoja konkretų projektą, pvz., Pagalbos tarnybas, mokyklas, parkus ar gamtos išteklių išsaugojimą.Gyventojai kartais perleidžia mokesčių perkėlimo priemonę, siekdami išsaugoti atvirą erdvę, kad kūrėjai negalėtų keisti miesto charakterio.
Tipai
Didžioji dalis turto yra apmokestinama perkėlimo metu, įskaitant vieno ir kelių šeimų būstą ir komercinį nekilnojamąjį turtą. Jei parduodama teisė į kelią ar malonę, mokamas pervedimo mokestis. Antspaudo mokesčiai taip pat taikomi nuosavybės teisei priklausančiam turtui ir pervedimams su JAV vyriausybe.
Mokesčiai
Nekilnojamojo turto antspaudo mokestis paprastai vertinamas už nustatytą procentą už šimtą ar tūkstančius dolerių pardavimo kainos. Jungtinėse Amerikos Valstijose šį mokestį gali imti valstybė, apskritis ar miestas, tačiau antspaudo mokesčiai dažniausiai mokami valstybei. Kai kurios valstybės neapmokestina nekilnojamojo turto antspaudo mokesčių. Nuo 2010 m. Aliaskos, Indiana, Aidaho, Luizianos, Misisipės, Misūrio, Montanos, Naujosios Meksikos, Šiaurės Dakotos, Oregono, Teksaso ir Juta mokesčiai nenustatomi.
Apsvarstymai
Ne visus nekilnojamojo turto antspaudų mokesčius vertina valdžios institucijos. Per pastaruosius 15 metų gimė naujas privatus nekilnojamojo turto perdavimo mokestis. Namų kūrėjai gali įterpti sąlygą į nuosavybės aktą, nurodantį, kad pirkėjai kiekvieną kartą, kai turtas parduodamas, sumoka pradinį kūrėją. Privatūs pervedimo mokesčiai yra prieštaringi, todėl kai kurios valstybės visiškai uždraudžia šiuos mokesčius.
Išimtys
Tam tikrais atvejais mokesčiai už nekilnojamojo turto antspaudą negali būti taikomi. Nekilnojamojo turto dovanos paprastai yra atleidžiamos nuo perleidimo mokesčio, be to, kad būtų nutrauktas santuokos nutraukimas tarp sutuoktinių. Kapinių sklypai ir turto pervedimai į valstybę ar apskritis paprastai neapmokestinami. Kai kurie miestai atleidžia nuo mokesčių, jei gyventojas gyvena rajone tam tikrą metų skaičių.