Kaip apskaičiuoti namų nusidėvėjimą

Namų gyventojai, kurie išsinuomoja namus, kuriuose jie negyvena, už papildomas pajamas turėtų apskaičiuoti nusidėvėjimą namuose mokesčių tikslais. Būsto savikainos išskaidymas per kelerius metus sumažina nuomos pajamas iš namų mokesčių deklaracijose kiekvienais metais, kai namai naudojami kaip nuomos turtas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto atveju apskaičiuokite nusidėvėjimą namuose per 27,5 metus, kai leidžiama jį išskaičiuoti mokesčių tikslais.

Mokesčių tikslais nuomos turtas nuvertėja per 27,5 metus.

Apskaičiuokite metinį nusidėvėjimą

Žingsnis

Suraskite būsto, naudojamo kaip nuomojamo turto, sąnaudų pagrindą. Daugeliu atvejų ši suma yra bendra namų pirkimo kaina, įskaitant ir išankstinį mokėjimą, ir hipotekos sumą. Jei gyvenote namuose prieš jį paverčiant nuomojamuoju turtu, sąnaudų pagrindas yra mažesnis iš pirkimo kainos arba tikrosios rinkos vertės perskaičiavimo į nuomojamą turtą metu.

Žingsnis

Iš nuomos namų savikainos atimkite teisingą žemės rinkos vertę, nes žemė nėra nusidėvėjusi. Pavyzdžiui, jei įsigijote nuomos namus už 270 000 JAV dolerių, o žemė, ant kurios ji sėdi, yra 30 000 JAV dolerių, tada galėsite nuvertinti 240 000 dolerių mokesčių tikslais.

Žingsnis

Nuomos namų vertę padalinkite 27,5 metų, kad rastumėte metinį namų nuvertėjimą. Pavyzdžiui, 240 000 JAV dolerių, padalintų iš 27,5, yra lygi 8,727 JAV dolerių per metus nurašant namų mokesčius, įtraukiant į mokesčių deklaraciją.

Apskaičiuokite pirmųjų metų nusidėvėjimą

Žingsnis

Apskaičiuokite mėnesių skaičių nuo pirmojo taško, kai namuose buvo galima išsinuomoti iki kalendorinių metų pabaigos. Pirmasis iš šių mėnesių skaičiuojamas tik kaip pusė mėnesio, taigi, jei namai buvo prieinami nuo rugsėjo mėnesio, mokesčių tikslais jis laikomas 3,5 mėn.

Žingsnis

Skaičiuokite mėnesių skaičių iki 12, kad rastumėte metų nusidėvėjimo dalį. Pirmiau pateiktame pavyzdyje 3,5 padalintas iš 12 yra 0,29 metų.

Žingsnis

Padauginkite metų dalį, kurią namuose buvo nuomojantis turtas, apskaičiuojant metinį nusidėvėjimą. Šiuo atveju 0,29 karto 8,727 JAV dolerio vertės nusidėvėjimas siekia pirmąjį metus.