Turinys:
Kai asmuo perka nekilnojamąjį turtą, pardavėjas pasirašo aktą, kuriuo perduodama nuosavybė. Jei pirkėjas skolinasi pinigus, jis turi pasirašyti teisinį dokumentą iš banko ar kito skolintojo, kuris teikia paskolą už turtą. Dauguma valstybių skambina paskolos dokumentui hipoteka, tačiau kai kurios valstybės, įskaitant Teksasą, naudojasi pasitikėjimo aktu.
Šalys
Skirtingai nuo hipotekos, kurioje yra dvi šalys, skolininkas ir skolintojas, yra trys pasitikėjimo akto šalys. Teksasas yra „pavadinimo teorija“, o tai reiškia, kad turtas lieka pasitikėjęs tol, kol bus įvykdyta paskola (sumokėta visa). Todėl šalys yra skolininkas, vadinamas patikėtiniu, skolintoju, vadinamu paramos gavėju ir patikėtiniu. Patikėtinis turi nuosavybės teisę į turtą, kol paskola bus visiškai sumokėta.
Reikalavimai
Patikimumo akte turi būti pateikta tam tikra informacija, galiojanti Teksase. Visos šalys turi būti įtrauktos į aktą. Aktas taip pat turi turėti paskolos sumą ir visas grąžinimo sąlygas, įskaitant mokėjimo sumas ir terminus. Turto adresas, įskaitant teisinį aprašą su turto linija apibrėžiančiais duomenimis ir ribomis, turi būti įtrauktas į pasitikėjimo aktą. Galiausiai turi būti nustatytos pavėluotų ir praleistų mokėjimų procedūros, įskaitant patikėtinio teises, jei skolininkas / patikėtinis nevykdo įsipareigojimų.
Procedūros
Patikėtinis paprastai yra depozitoriumo ar pavadinimo bendrovė, turinti nuosavybės teisę į turtą, kai paskola yra grąžinta. Kai visa paskola mokama, patikėtinis yra atsakingas už nuosavybės teisės perleidimą skolininkui. Parengtas naujas nuosavybės aktas ir nuosavybė perduodama iš patikėtinio patikėtiniui / savininkui. Tuomet patikėtinio nuosavybė yra laisva ir aiški.
Išstūmimas
Patikėtinis taip pat atsakingas už turto uždarymą, jei skolininkas / patikėtinis neatlieka mokėjimų. Pasitikėjimo aktas leidžia ne teisminį apribojimą ir suteikia patikėtiniui „pardavimo galią“. Tai reiškia, kad kai skolininkas yra įsipareigojimų nevykdymo atveju, patikėtinis privalo per 20 dienų išsiųsti pranešimą, reikalaujantį sumokėti sumą. Jei patikėtinio prašymas yra ignoruojamas, patikėtinis 21 dieną turi išsiųsti pranešimą apie laukiančio pardavimo apribojimą ir pateikti tą patį pranešimą apskrities viršininkui. Rinkos uždarymas bus vykdomas pirmosios mėnesio antradienį teisme.