Turinys:
Nėra nustatyto laiko paskolos uždarymui. Paskolos uždarymo laikas priklauso nuo daugelio skirtingų kintamųjų. Federalinės būsto administravimo (FHA) paskolos nėra išimtis. FHA paskolos gali užtrukti iki 15 dienų arba užtrukti iki 60 dienų. Vidutinė vertė yra nuo 30 iki 45 dienų. Yra keletas priežasčių, kodėl FHA paskola gali užtrukti ilgiau.
Broker ir tiesioginis skolintojas
FHA paskolos yra valstybės remiamos paskolos, kurias finansuoja patvirtinti skolintojai. Kai kurie FHA skolintojai yra tiesioginiai skolintojai, o tai reiškia, kad jie tiesiogiai suteikia paskolos pinigus. Kiti yra tarpininkai - tarpininkai, kurie priima pareiškėjo paskolos informaciją ir parduoda ją keliems didmeniniams tiesioginiams skolintojams, ieškodami geriausių sąlygų. Tarpinės paskolos gali užtrukti daugiau laiko nei tiesioginės paskolos, nes kiekviena byla peržiūrima dviem skirtingais akimis. Tarpininkas pirmiausia apdoroja paskolą, o tada skolintojas pasirašo draudėją. Tarp šių veiksmų, kad byla būtų išgabenama iš tarpininko į atitinkamą asmenį skolintojo biure, dažnai yra kelias dienas. Tiesioginiai skolintojai neturi šio papildomo vėlavimo laiko, nes visi pagrindiniai veikėjai paprastai yra toje pačioje pastate.
Nepakankama taikymas
Daug kartų paraiškų teikimo procesas nėra baigtas tinkamai, dėl to vėluojama. Paraiškoje negali būti visos būtinos informacijos, patvirtinamieji dokumentai gali būti neišsamūs arba informacija apie paraišką neatitinka dokumentacijos. Norėdami gauti kuo greitesnius rezultatus, pareiškėjas turėtų pateikti visus reikiamus dokumentus dėl paskolos paraiškos paskyrimo ir pateikti tinkamus kontaktinius vardus ir informaciją, reikalingą tinkamam patikrinimui gauti. Procesorius užsako nepriklausomą užimtumo patikrinimą ir užstatą kiekvienai rinkmenai ir jai reikia šios informacijos.
FHA vertinimas
FHA vertinimai kartais gali užtrukti šiek tiek ilgiau nei įprastas vertinimas, ypač gaminamuose namuose, nes yra papildomos informacijos, kurios reikalauja FHA gairės. Priklausomai nuo turto būklės, gali būti ir ekspertų patikrinimai, kurie turi būti atlikti prieš vertintojui pasirašant vertinimą, pavyzdžiui, pagaminto namo struktūrinį patikrinimą.
Sutartys
Visos pirkimo ir pardavimo sutartys ir priedai turi būti išsamūs ir teisingi. FHA turi formas, kurios turi būti pridėtos prie pirkimo ir pardavimo sutarties, kurią pasirašo ir pirkėjas, ir pardavėjas. Jei pirkėjas sutarties sudarymo metu nežino, kad naudojasi FHA finansavimu, ji turės surasti pardavėją, kad gautų parašą būtinomis formomis. Tai gali užtrukti kelias dienas, priklausomai nuo pardavėjo bendradarbiavimo lygio ir savalaikiškumo. Su trumpais pardavimais ir akcijomis, kurios vyksta per advokatą ar banką, ji gali užtrukti net savaites.
Pasirašymo sąlygos
Didelis vėlavimo apdoroti FHA paskolą šaltinis yra draudimo sutarties sudarymo sąlygos. Daugelis FHA paskolų failų yra „rankinio pavedimo“ failai, kuriuos asmeniškai peržiūri draudikas, nes juose yra išimtis arba jie patenka į pilką zoną. Patvirtintojas turi patvirtinti failą. Daugelį kartų, norėdamas priimti sprendimą, draudikas gali paprašyti papildomų dokumentų ar paaiškinimų dėl ginčijamo dalyko. Paskolos patvirtinimas priklausys nuo to, ar ilgiau užtrunka ir ilgiau užtruks paskola. Užbaigti, išsamūs dokumentai, apimantys visus nenumatytus atvejus nuo pat pradžių, padeda tai išvengti. Perdirbėjas gali paimti bet kokią nereikalingą informaciją arba laikyti jį nepagrįstą, jei jis to prašo.