Turinys:
SBA - tai smulkiojo verslo administracija, Jungtinių Valstijų vyriausybės filialas, padedantis verslo savininkams pradėti savo verslą ar fondų operacijas per pirmuosius kelerius verslo veiklos metus. SBA savo lėšas naudoja paskoloms šiems savininkams, kad paskatintų ekonomiką ir skatintų naujas įmones, tačiau šios paskolos teikiamos per įprastinius skolintojus ir turi būti grąžintos kaip ir įprastinės paskolos. Jei jie nėra sumokėti, SBA gali įkeisti turtą, dėl kurio gali būti labai sunku parduoti.
SBA draudimas
Sulaikymas yra reikalavimas dėl turto, atsirandančio dėl tam tikros rūšies nesumokėtos skolos. Yra keletas rūšių SBA turto, kuris gali sukelti rinkos ribojimą. Kartais verslo savininkai savo namus tiesiogiai naudoja kaip SBA paskolos užstatą, jei jie turi pakankamai nuosavybės. Tai reiškia, kad skolintojas - ir per skolintoją - SBA - gali lengvai įkeisti turtą ir panaudoti jį skolai sumokėti. Jei namas nenaudojamas kaip užstatas, SBA gali turėti teisę įkeisti turto savininkui ir likviduoti lėšas, įskaitant namą.
Nekilnojamojo turto draudimas
Nekilnojamojo turto areštas laikosi turto, o ne skolininko. Tai reiškia, kad jei paskolos gavėjas turėjo suteikti ar parduoti namą su SBA turtu (prieš tai, kai įvyko uždarymas), turto suvaržymas greičiausiai atitiktų turtą ir naujasis savininkas taptų atsakingas už jį. Tai reiškia, kad net jei savininkas galėtų surasti teisėtą būdą parduoti namą su turto suvaržymu, labai mažai pirkėjų būtų suinteresuoti, o beveik visi skolintojai atsisakytų finansuoti sandorį. Turto turto suvaržymas iš esmės užfiksuoja turtą į dabartinę nuosavybę tol, kol jis bus pašalintas.
Atsiskaitymas
Nuosavybės arešto sprendimas, kaip ir SBA, paprastai būna tam tikro tipo atsiskaitymas. Atsiskaitymo metu namų savininkas naudoja pirkimo sutartį, kad pašalintų turto suvaržymą. Pirkėjas sutinka įsigyti turtą tol, kol bus pašalintas turto suvaržymas. Kartais savininkas gali pasiskolinti pinigų iš kito šaltinio, kad galėtų sumokėti skolą ir pašalinti turto areštą, o kartais skolininkas gali suteikti lėšų, kad pašalintų turto suvaržymą iš paties sandorio. Žinoma, tai paprastai reikalauja, kad paskolos gavėjas surastų ką nors, kas nori įsigyti namą su turto suvaržymu.
Hipotekos pokyčiai
Įgaliotieji dalykai taip pat gali apsunkinti ir kitą nekilnojamojo turto veiklą. Pvz., Jei namų savininkas nori naudoti namą, o ne išeiti iš rinkos, bankas atsisakys jį priimti, jei namuose yra SBA turtą. Panašiai, bandant parduoti namą per trumpą pardavimą, kad būtų išvengta rinkos uždarymo, negalima daryti su susijusiais kreditoriais.