Kaip apskaičiuoti: hipotekos mokėjimo formulė

Jūs galite lengvai išsiaiškinti savo mėnesinį hipotekos mokėjimą, jei skolintojai nesumokėjo palūkanų už paskolas. Ši formulė paprasčiausiai apimtų hipotekos balanso padalijimą iš mėnesinių mokėjimų skaičiaus, kurį reikia sumokėti skolai. Tačiau, kadangi skolintojai turi užsidirbti pinigų iš paskolų, galite tikėtis mokėti palūkanas už hipoteką, o tai apsunkina mėnesio mokėjimų skaičiavimo formulę. Norėdami apskaičiuoti hipotekos mokėjimus ir apskaičiuoti palūkanas už fiksuoto dydžio hipoteką, turėsite atlikti keletą žingsnių.

Apskaičiuokite naują mėnesinį mokėjimą naudodami pagrindinę formulę.credit: h-komm / iStock / Getty Images

Nustatykite savo formulę

Leiskite P atstovauti mėnesiniam pagrindiniam ir palūkanų mokėjimui už hipotekos mokėjimą, kurį norite apskaičiuoti. Turite žinoti palūkanų normą, kurią galite gauti, arba i, ir atstovauti i kaip dešimtainį. Pavyzdžiui, 5 proc. Palūkanų norma yra 0,05. Jūs taip pat turite žinoti, kiek mėnesinių mokėjimų turėsite atlikti per paskolos trukmę, atstovaujamą n. Pavyzdžiui, 180 mokėjimų už 15 metų hipoteką arba 360 mokėjimų per 30 metų laikotarpį. Taip pat nustatykite savo paskolos sumą arba L. Pavyzdžiui, jei planuojate įsigyti 300 000 dolerių namų ir turite 20 procentų kaip išankstinį mokėjimą, jūsų paskolos suma yra 240 000 JAV dolerių arba 300 000 JAV dolerių mažesnė nei 60 000 JAV dolerių.

Rasti mėnesio palūkanas

Jūsų hipotekos mokėjimo skaičiavimas reikalauja kritinio žingsnio, kuris konvertuoja jūsų metinę palūkanų normą į mėnesinę palūkanų normą. Padalinkite 5 proc. Metinį tarifą 12 mėnesių ir gausite 0,416 proc.: 5/12 = 0,416 proc. Per mėnesį. Tada privalote konvertuoti šį mėnesinį procentinį dydį iki dešimtosios arba 0,00416. Paskolos mokėjimo formulėje naudokite 0,00416 i vertės vertei. Nenaudokite 5 proc. Arba 0,05.

Skaitmenines reikšmes įjunkite į formulę

Formulė, naudojama apskaičiuoti mėnesio pagrindinę ir palūkanų mokėjimus už fiksuotos palūkanų normos paskolą, kurioje palūkanų norma ir todėl mokėjimas niekada nesikeičia, atrodo taip: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Prijunkite skaitmenines vertes už 240 000 JAV dolerių paskolą, sumokėtą per 360 mėnesių, ir lygtis yra: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Norint padalinti tas vertes, lygtis atrodo taip: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Mėnesinė įmoka suapvalinta iki artimiausio dolerio yra 1,287 dol.

Kiti skaičiavimai

Be pagrindinės sumos ir palūkanų už jūsų hipotekos mokėjimą, skolintojas taip pat gali pareikalauti, kad kiekvieną mėnesį mokėtumėte į deponavimo sąskaitą. Sąlyginio deponavimo sąskaita leidžia jums kas mėnesį mokėti nekilnojamojo turto mokestį ir namų ūkių draudimo įmokas kartu su jūsų hipotekos mokėjimu. Iš esmės, jūsų skolintojas paskirsto savo metinius nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimo įmokas 12 mėnesių ir priduria sumą į jūsų hipotekos mokėjimą. Tada skolintojas naudoja įmokas, sukauptas jūsų depozito sąskaitoje, kad sumokėtų mokesčius ir draudimą jūsų vardu.