Turinys:
Trys efektyviausi būdai, kaip apskaičiuoti daugiabučio namo vertę arba pardavimo kainą, yra bendrasis nuomos koeficientas arba GRM; kapitalizacija arba viršutinė norma; ir lyginamuosius pardavimus, arba kompasus. Tiek GRM, tiek viršutinės ribos metodai yra pagrįsti pajamomis. GRM metodas yra greitas, bet ne labai tikslus, nes neatsižvelgiama į išlaidas ar laisvas darbo vietas. Dangtelio greičio metodas išsprendžia šį trūkumą. Komplektai turi privalumų ir trūkumų, nes jie nėra matematiniai.
Žingsnis
Bendrasis potencialus nuomos mokestis padauginamas iš tos statybos klasės bendrosios nuomos koeficiento. Bendrasis nuomos koeficientas - tai skaičius, kuris atsiranda, dalijant pastato pardavimo kainą pagal jo bendrąją nuomos kainą.
Žingsnis
Padalinkite grynąsias veiklos pajamas arba NOI pagal to pastato klasės viršutinę normą tame rajone.NOI yra bendrosios pajamos, atėmus veiklos sąnaudas. Ribinė norma yra pastato NOI ir jo pardavimo kainos santykis, išreikštas procentais.
Žingsnis
Naudokite palyginamus pardavimus. Kaina, kurią žmonės neseniai sumokėjo už panašius pastatus, gali padėti jums geriau suprasti, ką verta vertinti panašus pastatas.