Turinys:
- Nekilnojamojo turto vertinimas
- Banko vertinimas
- Tikroji rinkos vertė
- Sąnaudų metodas
- Pardavimų palyginimo metodas
Įvertinimas reiškia, kad valstybės licencijuotas vertintojas įvertina jūsų turto vertę, naudodamas įvairius veiksnius. Apskritai, nekilnojamojo turto vertinimas, palyginti su banko vertinimu, iš esmės sukels tas pačias išvadas, tik nedideli skirtumai, atsižvelgiant į tikslą, kuriam buvo atliktas vertinimas. Nors „nekilnojamojo turto vertinimas“ yra dažniau išgirstas terminas, terminas „banko vertinimas“ gali būti keičiamasi ir bankų sektoriuje.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamojo turto vertinimas turėtų būti atliktas prieš išleidžiant savo namus į rinką, jei jį parduodate. Jūs taip pat galite turėti savo nepriklausomą vertinimą, kurį atliekate namuose, kuriuos norite įsigyti, kad užtikrintumėte, jog jūs gaunate nekilnojamąjį turtą už teisingą kainą. Vertindamas nekilnojamąjį turtą, vertintojas nagrinės kelis vertinimo veiksnius, tokius kaip kvadratiniai pėdsakai, turto amžius, vieta, panašių namų namų pardavimo kaina, unikalūs jūsų turto patogumai (pvz., Vaizdas, bet koks papildymas ar baseinas) ir bendra būsto būklė.
Banko vertinimas
Kai jūsų skolintojas ieško banko įvertinimo, kad nustatytų jūsų naujos hipotekos, refinansavimo ar antrosios hipotekos paskolos sumą, tai iš esmės reiškia tą patį dalyką kaip ir nekilnojamojo turto vertinimas.Bus vertinami visi tie patys vertinimo veiksniai, o rezultatus skolintojas naudoja, kad užtikrintų, jog jūsų turto vertė yra pakankama paskolos sumai padengti. Vertindamas banką, skolintojas pirmiausia gali ieškoti informacijos apie dabartinę savo nekilnojamojo turto rinkos vertę ir apie tai, kaip ji vertina iki panašių namų vietovių perpardavimo tikslais.
Tikroji rinkos vertė
Nekilnojamojo turto rinkos vertė iš esmės yra tai, kiek pirkėjų sumokės, kad jį įsigytų. Paprastai vertinimo vertės būna mažesnės už turto rinkos vertę, o skolintojai teikia pirmenybę tam, kad užtikrintų, jog jie nesiūlo jums daugiau nei jūsų namai. Suma, kurią pirkėjai nori mokėti, yra pats geriausias turto vertės rodiklis.
Sąnaudų metodas
Iš esmės, gyvenamosioms patalpoms yra du pagrindiniai nekilnojamojo turto ar banko vertinimų tipai. Sąnaudų metodas yra vienas iš metodų, kuriais vertintojas naudojasi, ir atsižvelgia į žemės, kurioje yra jūsų namai, vertę, taip pat į visas išlaidas, kurių reikia norint pakeisti namus, jei jie bus sunaikinti. Sąnaudų metodas yra naudingas naujai pastatytuose namuose ir gali būti panaudotas, kai rinkos veiklos trūkumas aplinkinėje teritorijoje riboja pardavimo palyginimo metodo vertę.
Pardavimų palyginimo metodas
Vertindami nekilnojamąjį turtą ar įvertindami vieno šeimos namus, vertintojai daugiausia remiasi pardavimo palyginimo metodu, kad įvertintų savybes. Taikydamas šį metodą, vertintojas palygina jūsų turtą su palyginamomis savybėmis (comps) toje vietovėje, kuri neseniai buvo parduota (paprastai per pastaruosius tris – šešis mėnesius). Vertintojas taip pat atsižvelgia į visus jūsų turto palengvinimus ir namų amžių bei būklę, palyginti su konkurencinėmis savybėmis; jo lyginamojoje analizėje daugiausia dėmesio bus skiriama panašumui ir skirtumams tarp jūsų nuosavybės ir kompanijos vietovių ir to, kaip šie veiksniai veikia vertę.