Turinys:
Vidaus pajamų tarnyba nesiskiria, kas turi pateikti mokesčių deklaraciją, pagrįstą namų pirkimu ar pardavimu. Vieni filialai, uždirbę daugiau nei $ 8950, turi pateikti federalinės pajamų mokesčio deklaraciją. Asmenys, pateikiantys namų ūkio vadovą, gali pateikti iki 11 500 JAV dolerių iki mokesčių deklaracijos pateikimo. Vedę poras, kurių bendros pajamos yra 17 900 JAV dolerių arba mažiau, nereikia pateikti mokesčių deklaracijos. Asmenys ir poros, vyresni nei 65 metų, turi didesnę pajamų ribą, prieš tai turi pateikti pajamų mokesčio deklaraciją. Tačiau namų nuosavybė suteikia daug mokesčių lengvatų, todėl paraiškos padavimas yra naudingas daugeliui amerikiečių.
Mokesčių atskaitymai
Dauguma amerikiečių savo namus finansuoja bent vienu hipotekos būdu. Daugeliu atvejų už hipotekinę paskolą mokamos palūkanos yra atskaitytinos. Jei fileriai apibendrina savo atskaitymus, jie gali nuspręsti nemokėti mokesčio už palūkanas, mokamas hipotekos skolintojui. Be to, namų pirkimas ir pardavimas gali paskatinti sumokėti hipotekos taškus, kurie taip pat gali būti atskaitomi iš metinių pajamų. Jei namų savininkai užtenka pakankamai pinigų, kad reikalautų pajamų mokesčio deklaravimo, jie gali naudoti šiuos atskaitymus savo naudai.
Kapitalo prieaugis
Namų savininkai, kurie parduoda savo pagrindinę gyvenamąją vietą, nemoka mokesčių už namų vertinimą iki 250 000 JAV dolerių už vieną filerį arba 500 000 JAV dolerių už susituokusius filerius. IRS perka namo savikainą įsigijimo metu, taip pat bet kokių patobulinimų išlaidas ir atima ją iš parduodamos namų kainos, jei ši suma yra mažesnė už ribą, mokesčių nereikia. IRS apmokestina sumas, viršijančias ribas, kaip kapitalo prieaugį. Tai nėra vienkartinis atskaitymas, kol namų savininkai gyveno namuose dviem iš pastarųjų penkerių metų, kuriuos jie turi teisę.
1031 Keitimasis
Nekilnojamasis turtas, išskyrus pirmines rezidencijas, yra parduodamas kapitalo prieaugio mokesčiu. Namų savininkai gali pasirinkti naudoti 1031 biržos administratorių, jei jie parduoda investicinį turtą ir įsigyja kitą panašų investicinį turtą. IRS leidžia namų savininkams atidėti mokėtinus mokesčius už kapitalo prieaugį, kol lėšos tvarkomos pagal 1031 valiutos keitimo įstatymus. Jei nesilaikoma visų 1031 mainų kriterijų, namų savininko mokesčiai turi pranešti apie pelną, gautą pardavus namus.
Nuomos pajamos
Namų savininkai, kurie turi nuomos savybes, paprastai atskleidžia nuomos turto pajamas pagal 1040 mokesčių deklaracijų E tvarkaraštį. Nuomos pajamos turi būti atskleistos IRS, nes tai yra apmokestinamos pajamos, net jei nuomos turtas per metus yra parduodamas.