Turinys:
Sausumos sutartis yra nekilnojamojo turto pirkimo sutartis, kurioje pardavėjas finansuoja pardavimą be trečiosios šalies pagalbos. Nors žemės sutartys yra teisėtos kiekvienoje valstybėje, susirūpinimas dėl teisingumo atsiranda, kai pardavėjas turi dominuojančią derybinę poziciją, nes pirkėjas negali gauti trečiosios šalies finansavimo. Pensilvanijos žemės sutarčių teisė paaiškina tiek pirkėjo, tiek pardavėjo atsakomybę ir išsamią informaciją apie galimas priemones.
Pagrindai
Pagal žemės sutartį pirkėjas sutinka mokėti dalimis, o pardavėjas sutinka perduoti turtą pirkėjui. Nors žemės sutartis yra panaši į nekilnojamojo turto nuomos sutartį, pirkėjas paprastai prisiima didesnę atsakomybę nei nuomininkas - jis paprastai turi remontuoti turtą, pavyzdžiui, savo sąskaita, ir gali būti atsakingas už namų savininko draudimą ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Pardavėjas neperduoda nuosavybės pirkėjui, kol nebus sumokėta visa pirkimo kaina.
Pardavėjo pareigos
Pardavėjas privalo laikyti nuosavybės teisę į turtą, parduodamą per visą žemės sutarties galiojimo laikotarpį. Pavadinimas gali tapti netinkamas, jei yra patikimas teisinis ginčas dėl to, ar pardavėjas iš tikrųjų turi nuosavybę, pavyzdžiui, ar dėl to, kad dėl nusikalstamos veikos atsirado turto įkeitimas. Pirkėjas taip pat gali pareikalauti, kad pardavėjas pateiktų jau sumokėtų įmokų rašytinį pareiškimą ir likusią sumą. Pardavėjas privalo pateikti pirkėjui visas mokesčių ir draudimo įplaukas, ir privalo pateikti remonto sąskaitas ir kvitus, jei pirkėjas yra atsakingas už turto remontą.
Numatytas
Pirkėjas gali nesilaikyti dviejų pagrindinių būdų - nesugebėjęs laiku atlikti mokėjimų ir nepadaręs reikiamų remonto darbų. Pardavėjas privalo išsiųsti rašytinį pranešimą registruotu arba patvirtintu laišku pirkėjo paskutiniam žinomam adresui, reikalaudamas, kad pirkėjas ištaisytų įsipareigojimų nevykdymą ir suteiktų jam lengvatinį laikotarpį. Jei numatytasis rezultatas atsiranda dėl nemokėjimo, lengvatinis laikotarpis turi būti ne trumpesnis kaip 30 dienų. Jei tai atsiranda dėl nepavykusio remonto, ji turi būti bent 60 dienų.
Teisės gynimo priemonės
Jei per atidėjimo laikotarpį pirkėjas neištaiso įsipareigojimų nevykdymo, pardavėjas gali kreiptis į pirkėją dėl sutartinių teisių gynimo priemonių. Tai yra tik skirtumas tarp turto rinkos kainos ir sutarties kainos įsipareigojimų neįvykdymo metu ir bet kokių įmokų, kurios baigėsi tuo metu, kai baigiasi ieškinys. Pardavėjas taip pat gali prašyti atlyginti pardavėjo išlaidas, susijusias su pirkėjo atsakomybe. Pardavėjas gali pakartotinai paimti turtą, bet jei jis negali susigrąžinti sumų, kurios atsirado po to, kai pirkėjas iškeldinamas.