Turinys:
Teisiniu požiūriu jums nereikia samdyti nekilnojamojo turto advokato, kai perkate ar parduodate žemę ar turtą. Tiesą sakant, jūs net nereikia įtraukti nekilnojamojo turto agento, nes galite sudaryti teisinį susitarimą tiesiogiai su kita sandorio šalimi. Tačiau nuomos nekilnojamojo turto advokatas teikia tam tikros naudos ir gali padėti išvengti teisinių klausimų, susijusių su sandoriu.
Sutartys
Pirkdami ar parduodant nekilnojamojo turto vienetą, jūs ir kita dalyvaujanti šalis turi pasirašyti nekilnojamojo turto sutartį. Daugelis žmonių pasitiki savo nekilnojamojo turto agentu rengdami šias sutartis; agentai dažnai turi standartizuotas formas, atitinkančias valstybės įstatymus, kuriuos jie naudoja kiekvienam nekilnojamojo turto sandoriui, kuriame dalyvauja vienas iš jų klientų. Tačiau, nors bendrose nekilnojamojo turto sutartyse yra būtinas žodis, kad sutartis turėtų būti įtraukta, jūs susiduriate su problemomis, jei jūsų nekilnojamojo turto sandoris apima kažką iš įprastų, kad sutartis neapima, pavyzdžiui, situacija, kai pardavėjas sutinka atlikti tam tikras remontas.
Ekspertizė
Galite paprašyti savo nekilnojamojo turto agento atlikti standartizuotos nekilnojamojo turto sutarties pakeitimus, kuriuos daugelis agentų dažnai atlieka tam tikrų klientų poreikiams tenkinti. Tačiau nekilnojamojo turto įstatymai įvairiose valstybėse skiriasi ir dauguma nekilnojamojo turto agentų nėra praktikuojantys teisininkai. Nors nekilnojamojo turto agentai turi plačių žinių apie nekilnojamojo turto sandorius, nuomonė, pagrįsta ankstesne nekilnojamojo turto patirtimi ir valstybės teise, yra du visiškai skirtingi dalykai. Nekilnojamojo turto advokatas gali parengti teisėtai galiojantį dokumentą, atitinkantį jūsų poreikius, atitinkantį valstybės teisę.
Uždarymas
Pasirašius sutartį, kurioje sutinkate su nekilnojamojo turto sandoriu, paprastai turite palaukti kelias savaites, kad skolintojas įvertintų turtą ir užbaigtų paskolos pasirašymo procesą. Paskolos uždarymo dieną pasirašote faktinius pardavimo dokumentus. Kartais kyla problemų dėl nuosavybės teisių suteikimo ar būklės tarp sutarties datos ir pabaigos datos. Kai kuriais atvejais nepageidaujami pirkėjai uždaro, o ne garantijos dokumentą, uždaro reikalavimo aktą. Abu dokumentai leidžia perduoti nuosavybės teisę, tačiau garantinis dokumentas rodo, kad nuosavybės teisių nėra, o atsisakymo reikalavimo aktas nėra. Nekilnojamojo turto agentas ar pirkėjas negali pastebėti tokios detalės, o nekilnojamojo turto advokatas.
Kiti aspektai
Teisinės problemos gali kilti po to, kai užbaigsite nekilnojamojo turto sandorį, o kai kuriose valstybėse jūs turite teisę pareikšti ieškinį savo nekilnojamojo turto agentui, pardavėjui ar net namų inspektoriui, jei po pardavimo įvyko problemų namuose. Jei nekilnojamojo turto advokatas palengvino pardavimą, advokatas jau turi išankstinių žinių apie pardavimą, todėl bet kokie ginčai yra daug lengviau užbaigiami. Nors daugelis nekilnojamojo turto sandorių vyksta sklandžiai, nedalyvaujant advokatui, žmonės, dalyvaujantys pardavimų procese, dažnai baigia norą, kad jie samdytų advokatą.