Turinys:
Federalinė būsto administravimo paskola turi savo privilegijas, pvz., Mažą mokėjimo reikalavimą, lanksčias gaires ir konkurencingas palūkanų normas. Parduodant namą, kuriam taikoma FHA apdrausta paskola, yra daug panašių kaip parduodant namus, finansuojamus a sutartinis, arba nevalstybinės paskolos. Tačiau, jei jūsų FHA paskola turi tokias funkcijas, kaip prielaida arba išperkamosios įkeitimo sąskaitos, jums gali būti numatytos unikalios nuostatos, kurios kitaip neprieinamos namų pardavėjams.
Planas sumokėti FHA paskolą
Daugumai FHA paskolų reikalaujama, kad parduodant likutinį paskolos likutį, kartu su visais skolintojo administravimo mokesčiais. Ši nuostata yra žinoma kaip išpirkimo sąlyga. FHA skolintojas savo nuožiūra gali pasinaudoti savo teisėmis pagal išpirkimo sąlygą. Tai neleidžia namų savininkui perduoti FHA finansuojamo namų nuosavybės teisių trečiajai šaliai be skolintojo leidimo.
Norėdami sumokėti FHA paskolą parduodant namus:
Skambinkite skolintojui arba paskolos aptarnavimo bendrovei, kuri apmoka ir kas mėnesį renka mokėjimus. Telefono numerį galite rasti naujausiame hipotekos pareiškime. Turite pateikti savo hipotekos numerį.
Paprašykite atstovo pateikti išsamią mokesčių deklaraciją, kurią turite sumokėti, kad uždarytumėte paskyrą - žinomą kaip a išmokėjimo ataskaita. Pateikite numatomą pardavimo datą, kurią skolintojas gali pagrįsti mokesčiais, pvz., Iš anksto apmokėtomis hipotekos palūkanomis.
Pasibaigus pardavimui, atsiųskite skolintojui arba paskolos teikėjui mokėtiną likutį. Turite atitikti galiojimo pabaigos datą, nurodytą skolintojo išmokėjimo ataskaitoje, ir jūsų siunčiama suma turi būti lygi arba viršyti išmokėjimo ataskaitos likutį. Jei norite uždaryti naują likutį, paprašykite atnaujintos išmokėjimo ataskaitos, jei uždarysite po ataskaitos galiojimo pabaigos.
Pardavimas per hipotekos prisiėmimo procesą
Kai kurios FHA paskolos leidžia pirkėjui paimti esamą FHA paskolą namuose. Nors retai, hipotekos prielaida leidžia pirkėjui perimti savo hipoteką pagal tą pačią palūkanų normą, hipotekos balansą ir grąžinimo sąlygas. Jis gali būti naudingas pirkėjui, leidžiant jai gauti žemesnę nei rinkos palūkanų normą ir sumokėti mažiau uždarymo mokesčių nei ji būtų reguliariai parduodama namuose.
Norėdami parduoti savo namus per prielaidą:
Skambinkite savo skolintojui ir leiskite atstovui žinoti, kad turite pirkėją, kuris nori prisiimti jūsų FHA paskolą. Skolintojas patvirtins, ar sandoris atitinka paprastą ar kreditingumo prielaidą.
Suteikti pirkėjui skolintojo prielaidą, kad dokumentai ir kontrolinis sąrašas. Pirkėjas privalo pateikti visus elementus skolintojui peržiūrėti ir patvirtinti.
Pasirašykite visus reikalingus jūsų skolintojo dokumentus, kad galėtumėte prisiimti prielaidą ir paprašyti a atsakomybės. Išleidimas atleidžia jus nuo tolesnės finansinės atsakomybės už FHA paskolą. Skolintojo uždarymo skyrius paprastai koordinuoja šią prielaidos proceso dalį.