Turinys:
Mokėjimų dėl žemės sutarties nevykdymas gali turėti labai rimtų pasekmių. Nors teismai neseniai pradėjo teikti daugiau apsaugos pirkėjams, nėra neįprasta, kad vienas praleistas mokėjimas išmeta pirkėją netekus, arba netgi apribojimas, jei vėlavimas buvo lėtinė problema. Perskaitykite savo sutartį, pridėkite savo mokėjimus ir susisiekite su pardavėju; jums gali būti daugiau sverto nei manote.
Praradimas
Dauguma pirkėjų, kurie nevykdo žemės sutarties, ras nuosavybės, kuri buvo konfiskuota, o tai leidžia pirkėjui, taip pat vadinamam „pardavėju“, pareikšti savo mokėjimus. Jei pardavėjas gali sumokėti viską, kas yra skolinga, įskaitant palūkanas ir nuobaudas, žemės sutartis ir toliau bus taikoma ir pardavėjo investicija yra apsaugota.
Klausimai kyla, kai pardavėjas nuolatos vėluoja mokėjimus; šiuo atveju pardavėjas (pardavėjas) gali apsvarstyti rinkos apribojimą.
Išstūmimas
Išstūmimas yra nuolatinis pavėluoto mokėjimo problemos sprendimas. Išstūmimo metu visa suma, kurią reikia sumokėti už likutį, yra nedelsiant sumokėta. Jei pardavėjas negali refinansuoti paskolos - arba sumokėti pardavėjui visą sumą, grynaisiais pinigais - sprendimas priimamas prieš pardavėją, jis yra iškeldintas, o turtas parduodamas mokėti likutį.
Priklausomai nuo to, kurioje valstybėje yra turtas, pardavėjas gali nuspręsti atpirkti turtą ribojimo aukcione; dažnai jie yra vieninteliai pirkėjai.
Nuosavybės aspektai
Jei esate sukaupę didelę nuosavybės dalį namuose, gali būti, kad negalėsite išeiti iš rinkos. Kai kurios valstybės atmeta uždarymo veiksmus, kai pardavėjas sumokėjo 20–25 proc. Namų vertės. Nors praėjusiais metais teismams buvo įprasta leisti prekiautojams, kurie jau 15 ar net 20 metų sumokėjo į namus, tai jau nebėra. Jei sukūrėte patikimą mokėjimų istoriją, jau ilgą laiką užėmėme namus ir tik neseniai pateko į sunkius laikus, galite būti tvirtesni nei manote.
Alternatyvos
Kai tik manote, kad gali kilti problemų, nedelsdami susisiekite su savo pardavėju - nelaukite, kol vėluojate. Jums gali būti sudaryta lankstesnė, laikinoji mokėjimo tvarka. Be to, net ir su nedideliu nuosavo kapitalo dydžiu, galite sugrąžinti į Federalinės būsto administracijos remiamą paskolą; naujoji „Making Home Affordable“ programa leidžia refinansuoti pardavėjo finansuojamus sandorius, pvz., žemės sutartis.
Taip pat galite apsvarstyti galimybę parduoti savo interesus sutartyje; Vis dėlto pirmiausia perskaitykite savo pardavimo sutartį, kad sužinotumėte, kas tai leidžiama. Arba pardavėjas gali leisti parduoti, jei jis supranta, kad negalėsite mokėti.