Turinys:
Žingsnis
Aktas yra teisinis dokumentas, pateikiantis raštišką nekilnojamojo turto nuosavybės įrodymą. Asmuo, pavadintas dotacijos gavėju, yra dabartinis nekilnojamojo turto įrašų savininkas. Iš esmės, dokumentas yra popieriaus nuosavybės nuosavybė. Aktas perduoda nuosavybės teisę į gavėją.
Aktai
Teisminis uždarymas
Žingsnis
Maždaug pusė Jungtinių Valstijų valstybių leidžia hipotekos skolintojams uždrausti teisminį apribojimą. Šis procesas apima ieškinio pateikimą ir pareiškimą valstybės teismo teisme. Teisėjas priima uždarymo tvarką, nurodydamas šerifo skyriui parduoti pardavimą. Po pardavimo šerifo departamentas nuosavybės pirkėjui išduoda šerifo aktą.
Kitas ribojimas
Žingsnis
Maždaug pusė Jungtinių Valstijų valstybių leidžia hipotekos skolintojams uždrausti neteisminį procesą, kartais taip pat vadinamą rinkos uždarymu pardavimo būdu. Ši uždarymo procedūra nereikalauja ieškinio pateikimo, taip pat nereikalauja, kad būtų įtrauktas valstybės teismo teisėjas. Vietoj to, hipotekinis skolintojas įdarbina asmenį ar įmonę, vadinamą patikėtiniu, kuris paprastai yra pavadinimo bendrovė arba advokatas, kad galėtų parduoti viešai pastebėtą pardavimą. Po pardavimo, patikėtinis išduoda patikėtinio aktą, pavadindamas pirkėją pardavimuose kaip naują turto savininką.
Veiksmų prioritetas
Žingsnis
Nekilnojamojo turto nuosavybė priklauso nuo daugelio nuosavybės ar suvaržymų. Pavyzdžiui, kai hipotekinis skolintojas išleidžia hipotekos paskolą, skolintojui reikalingas turto įkeitimas. Kiekvienas turto areštas arba pretenzija į turtą yra vertinama pagal savo prioritetines teises. Pirkėjas, kuris parduoda prekes uždarant prekes, gauna šerifo aktą arba patikėtinio aktą, suteikiantį nuosavybės teisę, bet nebūtinai suteikdamas turtui pirmenybę. Išstūmimo aktas vis dar gali būti taikomas turtui, kuris buvo pranašesnis už hipotekos turtą. Pavyzdžiui, jei antrasis hipotekinis skolintojas turi pardavimo ribojimo sandorį, asmuo, perkantis turtą tokiame pardavime, perka turtą, kuriam taikoma pirmoji hipotekos teisė, kuri buvo ir lieka pranašesnė už antrąjį hipotekos turtą.