Turinys:
Nuomos sutartys dažnai yra nustatytam laikotarpiui, su nuobaudomis nuomininkui, jei jis anksti nutraukia nuomą. Tačiau sausio mėn. Priimti planai dažnai atrodo radikaliai skirtingi, ir tie papildomi mėnesio nuomos mėnesiai gali būti sunki našta finansams, jei darbas ar gyvenimas jus tęsia kitur. Esant tokioms aplinkybėms, geriausias variantas gali būti jūsų apartamentų subnuomojimas, o tai reiškia, kad reikia surasti ką nors kito, kuris nori įvykdyti jūsų nuomos sąlygas, ir tada susitarti su juo, kad jį perimtų. Tačiau jūsų valstybė ar nuomos sutartis gali apriboti galimybę perduoti savo turtą, ir tai yra susitarimas, kuris yra visiškai rizikingas, jei jis nėra tinkamai tvarkomas.
Kaip tai veikia
Atsiskaitymas įvyksta, kai nuomininkas nuomoja turtą kitam, kad įvykdytų kai kurias ar visas išperkamosios nuomos sutartyje numatytas prievoles. Tai gali atsitikti, jei esate universiteto studentas, gyvenantis ne universitete, kuris, pavyzdžiui, grįžta namo vasarą, arba nuomininkas, kuris suranda geresnį darbą kitoje valstybėje. Atlikta tinkamai, tai neleidžia jums sumokėti nuomos už nepanaudotą erdvę ar šakotuvą, viršijančią nuobaudos sumą už ankstyvą nuomos sutartį. Tai taip pat gali leisti jums atnaujinti savo teises užimti nuosavybę, kai baigiasi subnuomos laikotarpis. Pavyzdžiui, subnuomos sutartis, apimanti birželio – rugpjūčio mėn., Leistų kolegijos studentui grįžti į savo senąją vietą rugsėjo 1 d.
Apribojimai
Teisiniai subnuomos apribojimai priklauso nuo vietos. Pavyzdžiui, Niujorke nuomotojas paprastai negali atsisakyti a pagrįstas prašymas išparduoti, nors tai, ką tai reiškia, galėtų būti aiškinama. Kita vertus, Teksase, jei jūs išleidžiate leidimą be leidimo, jūsų savininkas gali iškeldinti subnuomininką ir pareikšti ieškinį abiem jums už bet kokią žalą, kurią sukėlė susitarimas. Kai kuriose vietose reikalaujama, kad visi kambariuotojai aiškiai sutiktų su subletu.
Kitos valstybės palieka savo nuomos sutartį, kuri gali apriboti ar neleisti jums subnuomoti. Bent jau daugumai nuomos sutarčių reikalaujama, kad nuomotojas būtų informuotas ir sutiktų su veiksmu. Net jei turite didesnių subnuomos apribojimų, jūs galite įtikinti jį leisti, atsižvelgiant į dabartinę situaciją.
Taisyklės ir atsakomybė
Abiem šalims labai svarbu raštu gauti subnuomos sutartį. Idealiu atveju nuomotojas taip pat turėtų jį pasirašyti ir patvirtinti, kad susitarimą supranta visos šalys. Be šio dokumento, jūs esate vienintelis ant kablys už žalą, jei asmuo, kuriam jūs išpardavote gyventi. Naujas nuomininkas, sutinkantis su subnuomos sutartimi, saugo jo teises per nustatytą subnuomos laikotarpį. Jis neleidžia jam išsisukti, jei turite pakeitimų planuose ir nuspręsite, kad norite, kad jūsų senoji vieta būtų ankstyva, ir sumažina pavojų, kad šeimininkas jį išmesti už nelegaliai užimti erdvę.
Privalumai
Daugeliu atvejų subnuomai suteikiama unikali rinkos niša - jiems, turintiems nuosavybės teises, jiems nereikia rinkos tiems, kurie ieško vietos, kur apsistoti trumpą laiką. Ypač tose vietovėse, kuriose yra sezoninis poreikis, pvz., Koledžo miestuose, tai gali išlaikyti visus metus gyvenančius apartamentus nuo trijų mėnesių laisvos vietos, o tiems, kurie toje pačioje sezonoje galės apsistoti mieste, galės išvengti viešbučių, avarijų draugams sofos ar kitos mažiau pageidautinos alternatyvos. Jis atveria būsto rinką potencialių nuomininkų grupei, kuri paprastai nebūtų suinteresuota.
Trūkumai
Nuomininkui, norinčiam išparduoti, gali būti sunku gauti visą sumą, kurią jau mokate nuomos mokesčiu, nes trumpalaikės nuomos rinkos yra ribotos. Tai reiškia, kad jums gali tekti priimti kažkur nuo 70 iki 80 procentų to, ką šiuo metu mokate nuomai, pagal Forbes. Jis taip pat palieka jus pažeidžiamas, jei asmuo, kuriam suteikėte leidimą, įrodo, kad jis yra mažiau patikimas. Savininkai dažnai eina per nustatytą atrankos procesą nugriauti nepageidaujamus nuomininkus. Tačiau dauguma žmonių, kurie ieško subnuomos, yra labiau susirūpinę dėl to, kad kažkas nori mokėti nuomos mokestį, ir jie gali gauti netikėtą staigmeną, jei jie sugrįš ir pamatys, kad jie nebuvo gerai prižiūrimi jų nebuvimo metu.
Jei esate individualus buto subnuomotojas, jūs taip pat susiduriate su galimais trūkumais. Jei jūsų vardas nėra nuomos sutartyje, jūs neturite pirminio nuomininko teisių, ir jūs galite susidurti su problemomis, jei kažkas negerai su turtu, pvz., Skaldytų prietaisų. Jei persikeliate į namus su keliais nuomininkais, prieš pasirašydami ką nors sutinkate su visais naujais kambariais, arba rizikuojate įsikurti tokioje situacijoje, kai esate užsikimšę su žmonėmis, su kuriais nesate suderinami.