Turinys:
Nekilnojamojo turto pardavimas turi būti uždarytas, o hipotekos turi būti baigtos - prieš pirkėjui perėjus į naują namą. Dėl to skolintojas turi pasikliauti skolininko pažadu iš tikrųjų gyvena namuose ji perka. Kai kurie skolintojai pateikia formą skolininkui pasirašyti, tačiau kitiems reikalingas laiškas, kuris turėtų būti parengtas, kad atitiktų konkrečias gaires. Tikslas, kuriuo siekiama užimti namus, yra teisinis įsipareigojimas.
Teisiniai aspektai
Be reikalavimo sudaryti ketinimų protokolą, bankai, svarstydami, ar turtas bus savininku, taiko kitus standartus. Tarp jų yra:
- Turto artumas prie skolininko darbo vietos.
- Jo tinkamumas skolininkui ir jo šeimos poreikiams.
Skolintojai reguliariai tiria savininko užimtumą ir gali imtis veiksmų, kad panaikintų hipoteką, jei jie nustato, kad namus užima kitas nei skolininkas. Papildomai, sąmoningai pateikiant klaidingą informaciją apie paskolos paraišką, pvz., klaidingai deklaruoti ketinimą užimti turtą, yra hipotekos sukčiavimas, federalinis nusikaltimas.
Laiško rašymas
Jei jūsų paskolos pareigūnas jums nurodė, kaip elgtis su laišku, atidžiai stebėkite. Priešingu atveju, formatuokite jį kaip verslo laišką. Data, kada ją rengiate, ir kreipkitės į savo hipotekos skolintoją, konkrečiai nurodydami, kokį paskolos pareigūną dirbate. Būkite kuo trumpesni, pateikdami tik prašomą informaciją.
Temos eilutėje nurodykite perkamą turtą ir hipotekos skolintojo suteiktą paskolą ar bylos numerį. Pavyzdžiui:
RE: vieno šeimos namai 123 Oak Ave, Anywhere, IA 12345; BigBank atvejis # A34896
Laiško turinys gali būti vienintelė dalis, kurioje nurodote save pagal pavadinimą, tvirtinate, kad prašote įsigyti būstą, kad įsigytumėte turtą, ir pareiškite savo ketinimą užimti turtą kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą. Pavyzdžiui, „Mano vardas yra Haris Smithas.„ BigBank “kreipiausi dėl hipotekos, kad įsigyčiau pirmiau minėtą turtą.
Parašykite ir įrašykite laišką.
Kiti aspektai
Kartais namuose bus laikomi savininkai, net jei savininkas nėra asmeniškai gyvenantis. Pavyzdžiui, skolininkas gali įsigyti namą kaip pagrindinę senyvo amžiaus tėvų ar neįgalių vaikų gyvenamąją vietą. Tokiomis aplinkybėmis atidžiai peržiūrėkite situaciją su savo hipotekos skolintoju prieš rengdami savo ketinimų protokolą ir įsitikinkite, kad jis tiksliai atspindi situaciją.