Turinys:
Jei išsinuomojate Kalifornijoje, nuomotojas negali padidinti nuomos kainos per naktį. Valstybinė teisė reikalauja, kad savininkui būtų suteikta daug įspėjimo prieš tai, kai įeina didesnė nuomos kaina.
Pranešimas
Nuoma
Kalifornijos vartotojų reikalų departamentas sako, kad jūsų nuomos sutartis trunka ilgiau nei 30 dienų negali išsinuomoti nuomos, kol baigiasi nuomos sutartis. Įstatymas išimtis, jei nuomos sutartyje yra nuomos mokesčio padidinimo sąlyga.
Mėnesio arba savaitės
Jei nuomojate kas mėnesį arba kas savaitę, jūsų nuomotojas turi duoti jums ne vėliau kaip prieš 30 dienų prieš didinant nuomą. Jei padidėjimas yra didesnis nei 10 proc Įspėjimas prieš 60 dienų. Bet kokiu atveju, nuomotojas privalo apie tai raštu pranešti paštu arba pranešdamas apie tai, kokią sumą išnuomojate, ir datą. Jei turite savaitės ar savaitės nuomą, po to, kai gausite 30 dienų įspėjimą, turėsite šiek tiek daugiau nei keturias savaites iki dabartinės nuomos kainos, kol bus pradėtas naujas tarifas.
Nuomos kontrolė
Kalifornijos vyriausybė nenustato jokių apribojimų, kiek jūsų nuomotojas gali padidinti savo nuomos kainą. Tačiau daugiau nei a dešimtis Kalifornijos miestų turi nuomos kontrolės potvarkius arba mobiliojo namo parko nuomos kontrolės taisyklės, kurios riboja nuomos mokesčio padidėjimą.
Į Los AndželasPavyzdžiui, nuomojamos nuosavybės savininkai, turintys nuomą, privalo laikytis valstybės įstatymų dėl nuomininkų informavimo. Tačiau nuo 2015 m. Miestas kas 12 mėnesių apriboja padidėjimą iki 5 proc. Jei jūsų nuomos mokestis yra 600 JAV dolerių, tai labiausiai gali pakilti 30 JAV dolerių per metus. Nuomotojas gali pridėti papildomą 1 proc. Elektros energijos ir 1 proc. Dujų, jei mokės už šias komunalines paslaugas.
BerklisNuomos stabilizavimo valdyba teigia, kad didžiausias nuomos mokesčio padidėjimas yra 65 proc. Berkeley vartotojų kainų indekso padidėjimo.
San Francisko taisyklės
San Franciske, nuomos taryba nustato viršutinę ribą, kiek nuomos kaina gali padidėti kasmet. Metai skaičiuojami nuo nuomos pradžios. Nuomotojas turi palaukti 12 mėnesių po to, kad padidintų. Jei, pvz., Nuomininkas padidina normą 18 mėnesių po to, kai nuomininkas juda, jis negali jį vėl pakelti, kol praėjo dar vieneri metai. Jei šeimininkas per metus praeina be nuomos mokesčio, jis gali banką padidinti. Pvz., Tarkime, kad nuomos taryba šiais metais leidžia padidinti 4 proc. Po dvylikos mėnesių jis gali nustatyti kitų metų padidėjimą ir nepanaudotus 4 proc.
Nuomos nuoma neapima visų šių miestų nuomos vienetų. Pavyzdžiui, San Franciske jis taikomas tik nuomai, pastatytai iki 1979 m. Birželio 13 d nuomos lenta ar panaši agentūra jūsų mieste, jei norite ieškoti konkretaus adreso.
Subletavimas
Nuomininkas nuomoja butą, jei nuomoja patalpą kitam asmeniui, arba kaip didelio buto kambario buveinė, arba nuomininkas, kai nuomininkas yra išvykęs. Teisiniu požiūriu, subnuomininkas neturi santykių su savininku - ji yra nuomininko nuomininkė.
Berkeley ir San Francisko nuomos tarybos teigia, kad tol, kol pradinis nuomininkas vis dar gyvena, galioja nuomos kontrolė. Jei visi originalūs nuomininkai išvyko, nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį į aukštesnį lygį.