Turinys:
Nėra vienos universalios sistemos, kurią savininkai naudoja norėdami nustatyti būtiną buto pajamų lygį. Dauguma naudojasi nykščio taisykle, kad pajamos turėtų būti tris kartus didesnės už nuomos mokestį, arba ši nuoma negali viršyti 25 proc. Pareiškėjo namų darbo užmokesčio. Jei jūsų dabartinės pajamos nėra pakankamos išsinuomoti butą, jums gali būti suteiktas garantas nuomos užtikrinimui.
Pajamų klausimai
Kartu su savo kredito istorija, iškeldinimo įrašais ir nuorodomis, pajamos yra vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos nuomininkas vertina vertindamas nuomininkus. Nuomotojams brangu turėti nuomos pajamų trūkumą ir reikia laiko ieškoti naujų nuomininkų, todėl jie nori įsitikinti, kad galėsite sumokėti sąskaitas. Tikėtis, kad nuomotojas paprašys jūsų pajamų įrodymų, pvz., Neseniai sumokėtų mokesčių užmokesčio arba jūsų darbdavio kontaktinės informacijos. Kartu su dolerio pajamomis, kurias uždirbate, nuomotojas taip pat įvertins, kiek pastovus jūsų pajamų srautas.
25 proc
Kiekvieno asmens individuali situacija yra šiek tiek kitokia, tačiau yra rekomenduojami pajamų ir nuomos išlaidų standartai. „Homefair.com“ nuomone, jūsų būsto išlaidos neturėtų viršyti 35 proc. Jūsų bendrosios darbo užmokesčio arba 25 proc. Jūsų bendrasis darbo užmokestis yra jūsų bendras metinis atlyginimas ir premijos bei komisiniai. Jūsų užmokestis namuose yra jūsų bruto darbo užmokestis, atėmus mokesčius, išėjimo į pensiją ir draudimo įmokas, ir bet kokie kiti pinigai, kuriuos išskaičiavote iš savo darbo užmokesčio. Tai reiškia, kad jei jūsų namuose mokama suma yra 3000 JAV dolerių per mėnesį, turėtumėte siekti mokėti mažiau nei 750 dolerių per mėnesį.
40 kartų nuoma
Individualūs savininkai naudoja skirtingus standartus ir nykščio taisykles, kad nuspręstų, ar nuomininkas turi pakankamai pajamų, kad išsinuomotų butą. Kai kurie pasinaudos 35 proc. Bruto darbo užmokesčio arba 25 proc. Grynosios darbo užmokesčio taisyklės. Niujorke daugelis savininkų naudoja 40 kartų taisyklę. Ši taisyklė numato, kad bendros nuomininkų pajamos turėtų būti daugiau kaip 40 kartų didesnės už mėnesio nuomos sumą. Pavyzdžiui, nuomininkas, naudodamas šią taisyklę, nuomininkui nuomos mokestį išnuomotų tik $ 1000 per mėnesį, jei nuomininko metinės pajamos viršytų 40 000 JAV dolerių.
Kiti aspektai
Nors pajamos gali būti svarbiausias faktorius nuomojant butą, jis nėra vienintelis. Dienos pabaigoje nuomotojas tiesiog nori žinoti, kad galite sumokėti nuomą. Jei neturite aukšto darbo užmokesčio, bet galite parodyti nuomotojui, kad turite didelį pinigų kiekį, jis gali atsisakyti pajamų reikalavimo. Jei dabar nedirbate daug darbo užmokesčio, bet neseniai priėmėte pasiūlymą dėl didesnio darbo užmokesčio, galite pateikti šią informaciją ir savininkui. Jei iš tikrųjų neturite lėšų nuomos mokėjimui, nuomotojas gali leisti į nuomos sutartį įtraukti garantą ar cosigner. Šis asmuo yra teisiškai įpareigotas atlikti mokėjimus, jei esate numatytasis.