Turinys:
- Socialinės apsaugos negalios pagrindai
- Neįgaliųjų išmokų dokumentavimas
- Skolos ir pajamų santykiai
- Skundo pateikimas
Federaliniai sąžiningo būsto įstatymai draudžia hipotekos skolintojams diskriminuoti skolininkus vien dėl to, kad jie yra neįgalūs. Nesvarbu, kodėl jie yra neįgalūs ar net dėl skolininko amžiaus. Bet kuris skolininkas, gaunantis socialinio draudimo ar socialinio draudimo negalią, negali būti automatiškai diskvalifikuotas, apmokestinamas aukštesne palūkanų norma arba priverstas į kitą paskolų programą paprasčiausiai dėl to, kad gauna socialinio draudimo ar invalidumo pajamas.
Socialinės apsaugos negalios pagrindai
Socialinės apsaugos ir socialinės apsaugos negalios yra dvi skirtingos programos. Vyriausybė atlieka socialinio draudimo įmokas piliečiams, kurie sumokėjo į socialinės apsaugos sistemą ir pasiekė tinkamo pensinio amžiaus. Socialinės apsaugos negalia suteikia mokėjimą ilgalaikes negalią turintiems darbuotojams, kurie yra visam laikui neįgalūs ir kurie mokėjo į socialinės apsaugos sistemą. Norėdamas gauti socialinio draudimo negalią, pareiškėjas turi įrodyti savo neįgalumą Socialinės apsaugos administracijai procese, kuris paprastai trunka metus.
Neįgaliųjų išmokų dokumentavimas
Kai hipotekos kompanija gauna paraišką iš asmens, gaunančio socialinio draudimo invalidumo išmokas, ji prašo gauti negaliojimo apdovanojimo laiško kopiją, o paskolos gavėjo gydytojo laiškas, kuriame nurodoma neįgalumas, turėtų būti tęsiamas mažiausiai trejus metus. Jis negali paklausti gydytojo, kas yra neįgalumas, bet gali tik paklausti apie jo tęstinumo tikimybę. Dauguma hipotekos bendrovių reikalauja, kad paskolos gavėjas gautų invalidumo išmokas dvejus metus ir įrodytų, kad mokėjimai bus tęsiami ateinančius trejus metus.
Skolos ir pajamų santykiai
Kadangi dauguma socialinės apsaugos negalios mokėjimų nėra apmokestinami IRS, hipotekos bendrovės padidina gautų pajamų sumą 125 proc. Taip yra todėl, kad dauguma kitų pajamų rūšių yra apmokestinamos IRS. Jie didina neapmokestinamąsias pajamas, kad būtų galima gauti tokią pačią paskolos sumą, kaip ir apmokestinamosios pajamos. Hipotekos kompanija priima naują siūlomą hipotekos mokestį ir prideda ją prie visų esamų skolos mokėjimų ir padalija sumą iš gautų pajamų sumos. Dauguma skolintojų pageidauja, kad bendra skolos suma neviršytų 40–45 proc. Jei paskolos gavėjas gauna 2 000 JAV dolerių socialinės apsaugos negalios, paskolos davėjas suteiks paskolą pagal $ 2500 pajamų. Jei hipotekos kompanija reikalauja, kad bendra skola neviršytų 40 proc. Skolininko pajamų, skolininko sumos, reikalingos skolai, įskaitant būsto mokėjimą, namų mokesčius ir draudimo išlaidas, negali viršyti 1000 JAV dolerių.
Skundo pateikimas
Kiekvienas asmuo, gaunantis socialinio draudimo negalią ir kuris jaučiasi diskriminuojamas, turėtų kreiptis į „Fair Housing“ ir „Equal Opportunity“ biurą ir pateikti skundą. Tai yra Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) skyrius, kuris prižiūri ir reguliuoja teisingus būsto ir sąžiningo skolinimo įstatymus. Namų savininkai gali susisiekti su jais 1-800-669-9777 ir pateikti skundą telefonu.