Turinys:
IRS leidžia atleisti nuo kapitalo prieaugio mokesčio mokesčių mokėtojams, kurie parduoda savo pagrindines rezidencijas. Atleidimas nuo mokesčio leidžiamas iki tam tikro pelno dydžio, pagrįsto mokesčių mokėtojo (-ų) padavimo statusu. Jei norite pareikšti pretenziją, turite pranešti apie sandorį IRS tvarkaraštyje D ir pridėti formą prie 1040 pajamų mokesčio deklaracijos. Pardavimo pajamų suma, kurią privalote pateikti, pranešama jums 1099-S formoje. Pavadinimas, kuris tvarkė pardavimą, turi išsiųsti formą jums iki sausio pabaigos.
Išimtys
Suma, kurią galite išskaičiuoti iš kapitalo prieaugio mokesčio už pardavimą, yra 250 000 JAV dolerių, kai jūsų padavimo statusas yra vienintelis, namų ūkio vadovas arba vedęs atskirai. Jei jūsų padavimo statusas yra susituokęs, galite išbraukti 500 000 dolerių iš kapitalo prieaugio. Jei norite nustatyti galimą pelną, atimkite pardavimo kainą iš savo pirkimo kainos. Jei rezultatas yra neigiamas, jūs turite nuostolių dėl pardavimo ir nesate skolingi kapitalo prieaugio mokesčiui. Jei rezultatas yra teigiamas, naudokite pašalinimo sumą. Jei pardavimo pajamos viršija pašalinimo sumą, turite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį.
Laikas namuose
Kad galėtumėte gauti išimtį, turite būti gyvenę namuose kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą ne mažiau kaip du paskutinius penkerius metus iki pardavimo. Kad atitiktų šį bandymą, metai neturi būti nuosekli. Pavyzdžiui, jūs galite gyventi namuose vienerius metus, išsinuomoti namus kitiems trims ir gyventi namuose vėl per paskutinius penkerių metų testo metus. Jūs galite būti atleistas nuo šio testo įvykdymo, jei parduodate dėl konkrečių priežasčių, kurios nepriklauso jūsų nuožiūra. Tokių aplinkybių pavyzdžiai yra sveikata, mirtis, santuokos nutraukimas arba stichinės nelaimės. Taip pat galite būti tinkamas, jei pardavimas yra dėl darbo perkėlimo ir jūsų naujas darbas yra bent 50 mylių nuo seno darbo.
Keli namai
Jei turite daugiau nei vieną namą, kurį pardavėte per metus, jūs galite reikalauti išimties tik vienam pardavimui. Turite įvykdyti tam tikrus testus, kad nustatytumėte pirmines rezidavimo taisykles mokesčių metais, kai pranešama apie kelis pardavimus. Be namų taisyklės, jums gali tekti įsteigti rezidenciją, jei paprašius, suteiksite papildomą informaciją IRS. Elementų, kuriuos IRS gali paprašyti, pavyzdžiai apima vairuotojo pažymėjimą, nurodantį jūsų adresą, jūsų darbo adresą, banko sąskaitos vietas ir reguliarių išlaidų ataskaitų kopijas, rodančias jūsų atsiskaitymo adresą.
Nesusituokę bendri savininkai
Jei turite namą su asmeniu, kuris nėra jūsų sutuoktinis, kiekvienas savininkas turi teisę reikalauti $ 250,000 išskyrimo, kai įvykdomi visi kiti testai. Šis scenarijus gali įvykti, kai du nesusituokę žmonės bendrai valdo namus ir naudoja juos kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, pvz., Draugą ir draugę, tėvų ir vaiko ar šalies partnerystės pora.