Turinys:
Laikino naudojimosi bendra nuosavybė suteikia galimybę keliautojams gauti ribotas nuosavybės ar naudojimo teises į atostogų savybes, dauguma programų suteikia galimybę prekiauti savaitėmis pirminėje vietoje kitose vietose jų apgyvendinimo sistemoje. Tačiau gali keistis asmeniniai finansai ir kelionių įpročiai, o tai gali lemti tai, kad metiniai mokėjimai tampa vis sunkesni arba pinigai išleidžiami tam, kas nenaudojamas. Esant tokioms aplinkybėms, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe savininkai gali parduoti savo nuosavybę, per agentą, arba išvardydami juos pardavimui internetu.
Pasiruošimas parduoti
Norėdami atlikti švarų pardavimą ir gauti teisingą kainą už pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe, pradėkite nuo reikalingo dokumentų tvarkymo. Esminiai dokumentai apima aktą ir visas kitas formas, kurių kurortas gali reikalauti perduoti turtą naujiems savininkams. Surinkite informaciją apie pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe susitarimą, įskaitant savininkų teises, apribojimus ar pardavimo apribojimus, taikytinas atostogų datas ir prekybos savaites su kitais kurortais. Norėdami nustatyti teisingą pardavimo kainą, kreipkitės į kurortą, kad paklaustumėte apie anksčiau įvykdytą pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kainą, taip pat visus mokesčius, kurie gali būti apmokestinami parduodant turtą. Būkite pasirengę parduoti panašių savybių kainas, kad būtų gerokai mažesnis už tą, kurį sumokėjote už turtą.
Parduodamas pats turtas
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, jei parduodate nuosavą turtą, norėdami pamatyti, ar kurortas turi perpardavimo ar atpirkimo programą esamoms savybėms. Šie pardavimų tipai suteikia greitą sandorio laiką ir tikriausiai grąžins daugiausiai kitų pardavimo taktikų. „Hilton“ ir „Marriott“ siūlo tiek atpirkimo, tiek perpardavimo programas, todėl, jei pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė yra vienoje iš šių savybių, atlikite pirmąjį skambutį. Jei tokios programos nėra, apsvarstykite galimybę skelbti skelbimus Craigslist, kuris siūlo nemokamus įrašus keliose geografinėse vietovėse. Mokėjimas už reklamą prekybos žurnaluose, pvz., „Timesharing Today“, taip pat gaus jūsų turtą prieš auditoriją, kuri domisi pakaitinio naudojimosi nuosavybe.
Pardavimas per agentą
Laikino naudojimosi bendra nuosavybe per agentą perleidimas perkelia visą darbą iš jūsų pečių į kitą, kuris žino lynus ir gali vykdyti pardavimą, o komisiniai mokami už galo. Tačiau atsargiai pasirinkite savo agentą. Nesąžiningi agentai pareikalaus iš anksto deponuoti šimtus dolerių, kad „padengtų išlaidas“, paskelbtų nemokamą skelbimą ir tada pereikite prie kito tikslo. Agentai, teisėtai parduodantys pakaitinį naudojimosi laiką, privalo turėti licenciją ir turi veikti pagal tas pačias taisykles kaip ir nekilnojamojo turto brokeriai ar agentai. Prieš sutikdami dirbti su agentu, patikrinkite, ar nėra galiojančios nekilnojamojo turto licencijos, ir niekada nemokėkite išankstinio indėlio.
Pardavimas eBay
Parduodamas savo pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paslaugą „eBay“ yra daug privalumų, įskaitant paprastą prisiregistravimo procesą, įtraukiant tik 70 JAV dolerių mokestį ir 70 mln. Žmonių, kurie reguliariai lanko svetainę. Pakartotinio naudojimosi bendra nuosavybe galima parduoti su rezervu per „eBay“ aukcionų sistemą, kuri trunka vidutiniškai 7 dienas. Aukciono proceso trūkumas yra tas, kad jei turtas neparduodamas aukciono metu, jis turi būti iš naujo įtrauktas į kitą 70 JAV dolerių. Kaip alternatyvą, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė gali būti parduodama nustatytomis kainomis su 30 dienų trukmės sąrašu. Ši taktika gali būti brangi po keleto pakartotinių sąrašų, tačiau didelės eBay svetainės lankomumas suteiks jūsų turtui daug matomumo.