Kas yra namo su pinigais pirkimo procesas

Amžius, gyvenimo būdo pokyčiai ir pajamos gali lemti homebuyer sprendimą apsisaugoti nuo mėnesinių hipotekos mokėjimų mokant grynuosius pinigus, tendencija, kad pramonė priskiria rinkos konkurencijai ir nenorą dalyvauti paskolų paraiškų teikimo procese. Daugiau nei keturi iš 10 namų, parduotų šalies viduje per pirmuosius tris 2014 m. Mėnesius, buvo „Cash Moors“, remiantis „Des Moines“ registro nurodytais „RealtyTrac“ statistiniais duomenimis. Tie, kurie gali sau leisti mokėti pinigus už nekilnojamąjį turtą, laikosi supaprastinto proceso, kuris skiriasi nuo hipotekos finansuojamų pirkimų.

Grynųjų pinigų pirkėjai negauna mokesčių lengvatų, kurias siūlo hipotekos pasiūlymai. Kreditas: „Feverpitched“ / „iStock“ / „Getty Images“

Sandorio greitis

Kai nusprendžiate įsigyti visus pinigus, galite skirti laiko medžioklei, o ne apsipirkti skolintojui, užpildyti paskolos paraišką ir pateikti pajamų įrodymą. Jūs galite pateikti pasiūlymą, ar jis priimtas, o ne trumpiau kaip per dvi savaites, o ne šešias ar daugiau savaičių, kurių reikia finansuojamam sandoriui. Išskyrus banką ar federalinės paskolos garantą, pvz., Federalinę būsto administraciją arba Veteranų reikalų departamentą, galite išvengti daug laiko reikalaujančių vertinimų ir patikrinimų, kuriuos hipotekos reikalauja termitams, radono dujoms ar švino dažams. Darbas su pirkėjo agentu gali padaryti jūsų paiešką efektyvesnę ir mažiau derėtis dėl sutarties.

Daugiau perkamosios galios

Jūsų agentas turi žinoti savo kainų intervalą. Kaip grynųjų pinigų pirkėjas, galite rasti daugiau pinigų, nei manėte. Pasak „Forbes.com“, grynųjų pinigų mokėjimas reiškia, kad jums nereikia kelis tūkstančius dolerių, kad padengtų mokesčius už hipotekos paraišką, paskolų pradžią ir banko advokatus. Naudodami šį taupymą galite sumažinti pirkimų biudžetą ir suteikti agentui platesnį savybių pasirinkimą. Galite atrasti, kad galite sau leisti geresnę kaimynystę ar namą su daugiau patogumų, nei jūs iš pradžių planavote.

Geresnė derybų galia

Kai randate jus dominančią nuosavybę, jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums įvertinti pardavėjo atvirumą deryboms ir tada paruošti savo pasiūlymą. Pinigų pirkimai yra patrauklūs pardavėjams, kurie kitaip privalo atsiimti savo turtą iš rinkos ir laukti hipotekos patvirtinimo. Galite naudoti savo čekio rašymo galimybę derėtis dėl palankesnio sandorio. Pardavėjai gali priimti žemą pasiūlymą ir būti atviresni taisyti ir sutikti su kitomis sąlygomis už greitą pardavimą. Grynieji pinigai taip pat gali suteikti jums pranašumą, kai susiduriate su konkurso karu konkurencinėje rinkoje, nes jūsų pasiūlymas nesusijęs su hipotekos ar namų pardavimų nenumatytais atvejais, tačiau turėtumėte būti pasirengę pateikti pardavėjui įrodymą, kad turite pakankamai likvidumo, kad galėtumėte grąžinti pasiūlymas.

Taikos ramybės parinktys

Panaikinus patikrinimus ir vertinimus, gali praeiti savaites nuo laiko, reikalingo nekilnojamojo turto pardavimui užbaigti, tačiau jūs turite galimybę paprašyti jų, jei tik dėl ramybės. Pasak realestate.com, grynųjų pinigų pirkėjai, kurie praleidžia vertinimo riziką, moka daugiau nei rinkos vertė. Tie, kurie atsisako atlikti patikrinimą, atvyksta į uždarą ginklą su mažiau informacijos apie galimas namų gerinimo išlaidas nei hipotekos gavėjai. Galite paprašyti savo agento pridėti įvertinimo ir tikrinimo nenumatytus atvejus. Taip pat galite paprašyti pardavėjo padėti atlikti patikrinimo išlaidas.

Uždarymo paruošimas

Jūsų agentas gali patarti dėl jūsų valstybės uždarymo reikalavimų, tačiau teisinis atstovavimas uždarymo metu yra galimybė, kad realestate.com rekomenduoja pirkėjams grynaisiais pinigais. Grynųjų pinigų uždarymas apima mažiau dokumentų, bet jums vis dar reikia patyrusių specialistų, pavyzdžiui, uždarymo advokato, kad atliktumėte pavadinimų paiešką, parengtumėte nuosavybės teisių perleidimą ir sutarties dokumentus, ir organizuoti lėšų pervedimo į pardavėją metodą. Pavyzdžiui, galite pateikti kasos čekį dėl pirkimo kainos arba sumokėti pinigus į sutartą sąskaitą.