Turinys:
Nekilnojamojo turto savininkai nėra pageidaujami, nes jo naudojimas yra ribotas. Miestai ar apskritys gali netyčia sukurti nuosavą turtą, kai naujasis kelias yra pastatytas be įėjimo ar išėjimo kartu su nuosavybe, pavyzdžiui, žemės ūkio naudmenomis. Yra keletas galimų teisių gynimo būdų, tačiau žemės vertė visada yra susijusi.
Išjungta apibrėžtis
Įžemintas žemės sklypas yra nuosavybės sklypas, neturintis teisinio kelio. Įžemintus objektus supa žemė, kuri priklauso kitiems iš visų pusių. Nekontroliuojama nuosavybė paprastai būna dėl to, kad žemės savininkas perleidžia savo turtą į vieną ar daugiau sklypų, tarp kurių nėra viešųjų kelių.
Žemės vertinimas
Vertinant laisvos žemės vertę, reikia įvertinti apylinkes ir pačią žemę. Žemės sklypo dydis, forma, būklė, nuolydis, pastatymo paprastumas ir zonavimas daro įtaką jos vertei. Pavyzdžiui, nuosavybė gali būti skirstoma į gyvenamąją ir komercinę, arba tiesiog gyvenamąją ar vieno šeimos namą arba daugiabučių turtą. Kitos savybės turi įtakos žemės sklypo vertei, pavyzdžiui, jei nuosavybė turi vaizdą į vandenyną, vertė padidėtų. Be to, žemės vertę įtakoja palyginamų teritorijų savybių vertė.
Išjungta vertė
Dėl prieigos neturėjimo žemės sklypai, kuriuose nėra prieigos prie žemės, yra gerokai sumažinta. Be to, kai kurie miestai neleidžia pastatyti žemės sklypuose, kurie toliau mažina jų vertę. Kadangi vertinant žemės sklypą atsižvelgiama į tiek daug veiksnių, žemės savininkai turi dirbti su patyrusiu turto vertintoju, kad galėtų sugalvoti konkrečią jų žemės vertę.
Patogumai
Patikimai naudojami nekilnojamojo turto srityje, kad būtų sukurtos ribotos nuosavybės teisės trečiosioms šalims. Trečioji šalis įgyja teisę naudoti kito asmens turtą konkrečiai apibrėžtam tikslui, nors žemė jam nepriklauso. Nekilnojamojo turto savininkas gali nuspręsti suteikti savo kaimynui malonę, jei jo žemė blokuoja kaimyno prieigą prie kelio, kad galėtų įeiti ir išeiti.
Žemės istorija
Įžeidžiamų sklypų savininkai gali pasimokyti apie žemės istoriją ir išsiaiškinti, ar nuosavybė buvo teisingai ir teisėtai padalyta. Jie gali norėti samdyti advokatą ir patikrinti turtą dėl galimų egzaminų, kuriuos pažeidė gretimų savininkų savininkai. Pavyzdžiui, vienas nuosavybės neturinčio nekilnojamojo turto objekto savininkas nustatė, kad kaimynas pastatė ežerą prie įėjimo ir išėjimo, įėjimo ir išėjimo, malonumo. Civilinės bylos advokato Courtney B. Harden pagalba žemės savininkas galėjo gauti kaimyną sutikti su kelyje, pastatytame ant kitos kaimyno nuosavybės dalies.