Turinys:
Jei ieškote nekilnojamojo turto sandorio, galite apsvarstyti galimybę įsigyti namą, kuris yra iš anksto apribotas. Šis laikotarpis įvyksta po to, kai skolintojas yra pateikęs pranešimą apie įsipareigojimų nevykdymą prieš namų savininkus, kurie nustojo mokėti hipotekos mokėjimus, ir prieš tai, kai skolintojas parduoda aukcione. Per šį laikotarpį galite kreiptis į namų savininką ir bandyti įsigyti turtą tuo metu, kai kartais yra nuolaida.
Žingsnis
Nuskaitykite savo vietinį laikraštį, kad būtų galima užregistruoti prekes. Apsilankykite internetiniuose šaltiniuose, tokiuose kaip RealtyTrac.com, kurie taip pat išvardijami visoje šalyje. Išnuomokite nekilnojamojo turto agentą, kuris gali rasti vietinius namus, kurie yra prieš išstūmimo procesą. Pirmas žingsnis perkant tokį namą, žinoma, yra rasti vieną.
Žingsnis
Važiuokite pagal iš anksto uždarytas ypatybes, kurios jus domina. Pažvelkite į kaimynystę, kad pamatytumėte, ar norite jaustis patogiai. Jei norite pirkti tik namus, jį atnaujinti ir iš naujo parduoti, nustatykite, ar kaimynystėje yra daugybė pirkėjų.
Žingsnis
Kreipkitės į jus dominančius iš anksto uždarytų namų savininkus. Tai galite padaryti siųsdami laišką arba skambindami, jei namų savininkai yra išvardyti. Taip pat galite paprašyti savo nekilnojamojo turto agento susisiekti su savininkais. Nesvarbu, kaip galiausiai susisiekiate su savininkais, paklauskite, ar jie yra suinteresuoti parduoti savo namus.
Žingsnis
Derėtis dėl pardavimo kainos, jei savininkai yra suinteresuoti parduoti. Ne visi bus. Kai kurie gali dirbti su savo namų išlaikymo planu; jie gali kreiptis dėl paskolos pakeitimo iš savo skolintojo arba stengiasi surasti pakankamai pinigų, kad galėtų grąžinti praleistus hipotekos mokėjimus. Jei savininkai nori parduoti, pabandykite pasiekti susitarimą, kuriame jūs mokate mažesnę nei rinkos kainą už namus. Tačiau savininkai gali pareikalauti, kad už namus mokėtumėte pakankamai lėšų, kad būtų padengta pinigų suma, kurią jie turi sumokėti už savo būsto paskolą.
Žingsnis
Nurodykite savo nekilnojamojo turto agentui susisiekti su būsto savininku su naujienomis, kad norite įsigyti namą, ir kad jūs ir savininkai sutarėte dėl pardavimo kainos. Gali būti, kad galite sudaryti trumpalaikio pardavimo sutartį su skolintoju. Šiuo atveju skolintojas sutinka jums parduoti namus už mažiau nei tai, ką dabartiniai savininkai skolingi už savo hipotekines paskolas.
Žingsnis
Išnuomokite nekilnojamojo turto advokatą, kad būtų sudaryta namų pirkimo sutartis, ir nustatykite galutinę nekilnojamojo turto sandorio datą. Uždarymo lentelėje oficialiai perims namo pavadinimą.