Pardavimo komisija, palyginti su ieškovo mokesčiu

Parduodant sandoriui įvyksta daug įvairių elementų. Be pirkėjo ir pardavėjo, nekilnojamojo turto agentai padeda derėtis dėl sandorių ir pasirinkti pardavimo ar pirkimo galimybes iš daugelio galimų variantų. Pardavimo komisiniai ir paieškos mokesčiai yra dvi skirtingos kompensavimo formos, kurias gali gauti pardavimo tarpininkai.

„Finder“ mokesčiai atlygina agentus, kurie kažką supažindina su nekilnojamuoju turtu. Kreditas: „NicoElNino“ / „iStock“ / „Getty Images“

Derybos prieš sandorį

Pardavimo komisija yra paskata, kurią pardavimo agentas gauna už sandorio palengvinimą. Komisija paprastai yra pardavimo kainos procentinė dalis. Pardavimo agentai, kurie uždirba komisinius, gali dirbti pirkėjui arba pardavėjui. Kita vertus, ieškotojo mokestis yra mokėjimas, kurį kažkas uždirba po įvedimo ar atradimo, dėl kurio atsiranda pardavimas. Mokytojo mokestis atlygina agentui, kuris inicijuoja santykius, kurie veda į pardavimą, bet negali iš tikrųjų dalyvauti derybose.

Tipiniai mokesčiai

Pardavimo komisinių ir ieškovų mokesčių sumos skiriasi priklausomai nuo pramonės ir nuo vieno sandorio į kitą. Apskritai pardavimų agentai turi standartinius tarifus kiekvienam sandorio tipui, nors atskiras agentas gali sutikti priimti mažiau arba tam tikrais atvejais prašyti daugiau, pavyzdžiui, jei sandoris yra ypač sudėtingas. Nekilnojamojo turto agentai paprastai uždirba pardavimų komisinius nuo 3 iki 7 proc. Tipinis ieškiklio mokestis yra 1 proc. Arba mažesnis, o tai atspindi mažesnę ieškiklio vaidmenį operacijoje.

Rašytinės sutartys

Pardavimų agentai, kurie tikisi gauti komisinių ar paieškos mokesčių, gali reikalauti, kad pirkėjai ir pardavėjai, su kuriais jie dirba, pasirašytų sutartis, kuriose būtų nurodytos šių mokėjimų sumos ir sąlygos. Be sutarties, agentas gali dirbti, kad įvykdytų pardavimą ir negautų jokios kompensacijos. Pardavimų agentai gali paprašyti kliento pasirašyti išimtinę teisę parduoti sutartį, kuri garantuoja agentui komisinį mokestį, jei pardavėjas vykdo bet kokį sandorį dėl turto.

Mokėjimas Komisijai arba mokesčiui

Pardavimo komisiniai išeina iš bendros pardavimo sumos ir pirmiausia patenka į pardavėjo agentą. Jei pirkėjas turi agentą, kuris taip pat uždirba komisinį mokestį, pardavėjo agentas gali sutikti padalinti komisiją. Mokytojų mokesčiai gali būti panašūs. Kitais atvejais pirkėjas ar pardavėjas gali savanoriškai duoti pinigus kitiems, dalyvaujantiems pardavime, kaip ieškiklio mokestį, kaip priemonę, padedančią ieškotojui padrąsinti ir paskatinti padėti ateityje.