Turinys:
- Pareiga apsaugoti turtą
- Išimties išperkamosios nuomos sąlygos
- Konfliktai Ohajas Kode
- Išstūmimas ir paliktas turtas
Nuomininkai kartais išvyksta iš nuomojamo turto, neatsižvelgdami į visus savo asmeninius daiktus. Kai kuriais atvejais nuomotojas gali laikyti turtą kaip apleistą ir parduoti, kad sumokėtų nuomos skolas. Ohajas įstatymas reikalauja, kad nuomotojas pirmiausia susisiektų su nuomininku ir paprašytų jo surinkti jo daiktus. Paprastai nuomininko nuosavybės pardavimas arba nesąžiningas elgesys gali paskatinti šeimininką sumokėti nuomininko turtą. Uždraustas turtas turi teisinę apsaugą nuo tokios atsakomybės.
Pareiga apsaugoti turtą
Ohajas nuomotojas privalo saugoti nuomininko apleistą turtą mažiausiai 30 dienų. Nuomininkas gali laikyti nuomininko asmeninę nuosavybę iš apleistų nuomos vienetų kitoje vietoje, įskaitant sandėliavimo spintelę ar skyrių, ir raštu informuoti nuomininką apie tai, kur ji gali reikalauti turto. Jei nuomininkas neatsako, nuomininkas gali parduoti arba atsisakyti nuomininko asmeninės nuosavybės, pasibaigus 30 dienų terminui. Nuomotojas gali aukcione parduoti bet kokį asmeninį turtą, kurio vertė viršija 300 JAV dolerių. Daugelis Ohajo savivaldybių turi savo potvarkius.
Išimties išperkamosios nuomos sąlygos
„Ohio“ nuomos sutartyje gali būti atsisakymo sąlyga. Ši nuostata apibrėžia veiklą, kuri sudaro atsisakymą, įskaitant sąlygų, kurios turi įvykti nuomotojui apsvarstyti atsisakytą nuomos turtą, sąrašą. Tinkamai parengta išlyga taip pat nustato, kaip ir kada nuomininkas pasibaigus nuomai saugos nuomininko turtą. Net jei ši sąlyga nėra vykdoma teisme, savininkui tiesioginė bausmė nėra įtraukta į nuomos sutartį.
Konfliktai Ohajas Kode
Jei nuomos sutarties atsisakymo sąlyga prieštarauja valstybės teisei, savininkai susiduria su sunkumais. Pavyzdžiui, po 10 dienų nuomininkas gali disponuoti nuomininko asmenine nuosavybe, nes nuomoja, kad jis gali, o valstybės įstatymai reikalauja, kad jis apsaugotų nuomininko turtą mažiausiai 30 dienų. Šiame scenarijuje vyrauja valstybės teisė. Be to, teismas gali panaikinti bet kurias nuomos sąlygas, kurios, jos nuomone, yra nepagrįstos, ir sumažina nuomininko teises pagal įstatymą. Tai gali greitai paversti nuomotojų lenteles ir leisti nuomininkams pareikšti ieškinį, kad būtų susigrąžinta žala iš sunaikintos asmeninės nuosavybės.
Išstūmimas ir paliktas turtas
Kai kuriais atvejais šeima gali atleisti išstumtą turtą ir nepašalinti visų asmeninių daiktų. Šerifas, antstolis, konstantas ar policijos pareigūnas, prižiūrintis iškeldinimą, užtikrina asmeninės nuosavybės pašalinimą iš uždarojo turto. Ohajas įstatymas apsaugo teisėsaugos pareigūną nuo bet kokio ieškinio ar atsakomybės, kylančios pašalinant asmeninę nuosavybę iš patalpų, vykdant teismo vykdymo raštą.